瀚海头条

瀚海双十一战报！

今年双十一活动中，共有百余套房源加入有奖参拍，房源前三名为朝阳、海淀、丰台，房产性质包含了商铺、住宅，其中涵盖了天通苑、望京、紫竹桥、和平里等热门区域，最高差价达千万；丰台怡海花园富泽园标的为此次活动中竞争人数最多的标的，共有17人参与竞拍，最终以537万成交；朝阳东湖湾以1885万成为成交价最高的标的。此次活动中，豪宅成交表现亮眼，成交量占总成交的44%。此次活动中，瀚海共为客户节省三千余万元！

北京市法拍行情

上周，北京市新房二手房市场呈现持续上涨趋势。二手房总网签3047套，其中住宅2640套，住宅量环比上涨8.11%；新房总网签3357套，其中住宅1831套，住宅量环比上涨3.33%。

法拍房方面，成交量保持上涨，上周共成交68套，环比上涨36%，总成交金额为4.28亿元；同时套均参拍人数也有所增加，与上周相比上涨1.2人次；折扣方面，法拍房折扣力度仍旧不低，连续14周在8.0折以下，平均折扣为7.8折；上周上拍住宅+别墅类共计91套，占总房源的69.5%，其中改善类与豪宅类房源增多，6.8折起的折扣仍有较大捡漏空间。

上周成交中，热度最高的标的为丰台区怡海花园富泽园，共有17人参与竞拍；西城区金融世家为溢价率与成交价最高的标的，溢价率达105.13%，成交价为5081万；差价最大的标的为海淀区西钓鱼台庄园，为1300万；平谷区圣地昌宁则以80万成为上周最低成交价。

一周楼市热点
1.上海开始征缴2021年个人住房房产税
根据上海市个人住房房产税征管相关规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。自2011年1月28日起，上海已开展部分个人住房征产税试点。

2.10月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。

3.北京开启第三轮集中供地
北京市规划和自然资源委员会挂牌第三轮集中供地地块，共13宗地块。其中包括12宗住宅地块以及1宗商用地块，总起始价约340亿元。

4.无锡印发《“十四五”住房规划》
《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》由无锡市政府办公室正式印发。主要目标包括：“十四五”期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应。

5.2022年房企海外债大部分将到期
2022年，国内房企海外债大部分将到期，年度到期债务规模达3560亿元。其中，第一二季度合计到期约较高，分别为983.3亿元和983.9亿元。