导读：据北京市住建委统计数据显示，2026年上半年二手房总网签103411套，环比上涨8.72%，同比上涨4.90%；其中住宅网签92838套，环比上涨9.53%，同比上涨4.81%。上半年新房总网签51835套，环比下降0.65%，同比下降0.44%；其中住宅网签22434套，环比上涨20.61%，同比上涨4.97%。
2026年上半年，全国重点监测37城拍卖房挂牌302475套，其中重庆71271套、成都44984套、广州11913套，合计占比42%。
2026年上半年，北京拍卖房新增5228套，环比下降9.82%，同比上涨0.11%。挂牌房源共5466套，有效开拍4818套，成交1535套，环比上涨21.92%，同比下降1.29%。
成交房源中一拍648套，二拍774套， 三拍/变卖113套。成交总金额90.13亿元，总参拍人数7202人，套均参拍人数4.7人，套均成交折扣7.8折。
1、住宅类成交单价
上半年，拍卖房住宅平均成交单价3.64万/㎡，二手房住宅平均成交单价4.75万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.66折成交。

2、成交总价、成交面积
上半年，北京拍卖房成交总金额90.13亿元；成交总面积30.99万平方米；成交房源总市值123.58亿元，为购房者释放33.45亿元购房款。

3、挂牌量、成交量、成交率
上半年，北京拍卖房挂牌房源5466套，缓拍648套，有效开拍4818套。成交房源1535套，成交率32%（此数据已减去撤拍套数）。

4、上半年成交量价分析
上半年，北京拍卖房市场共计成交1535套，其中8折以下成交房源837套，占比55%。从房源用途分析，普通住宅占据74%，其中成交总价300万以下房源889套，占比57%。从区域分布来看，朝阳区成交336套，占比22%。

2026年上半年新增拍卖房5228套，环比下降9.82%，同比上涨0.11%。上拍总面积339.77万平米，环比下降39.13%；上拍总价566.43亿元，环比下降38.38%，上拍标的总市值820.89亿元。
新增住宅类3435套，环比下降5.5%，同比上涨4.6%，占新增房源套数的66%，平均起拍折扣7.8折。

截止统计时间，7月份有效待拍573套，环比下降39.49%，同比下降33.91%，挂牌总价56.56亿元，挂牌房源总市值78.98亿元，平均起拍折扣7.9折。待拍房源中，一拍房源413套，二拍115套，三拍/变卖45套。
其中住宅类共计401套，挂牌总价21.03亿元，挂牌总市值26.75亿元，挂牌总面积5.64万平米，挂牌市值500万以下房源占比60%。朝阳97套、丰台40套、海淀40套待拍房源量依次位列前三名。

政策方面，上半年全国楼市政策延续了“托举并用、因城施策”的主基调，核心思路在于消化存量与优化增量相结合。LPR在年初及年中经历非对称调降，5年期以上利率降幅通常大于1年期，旨在降低购房门槛。同时，首付比例下调、房贷利率下限取消等政策逐步蔓延。
基于当前政策效力释放周期与宏观经济环境，下半年市场预计将呈现“政策持续探底、市场分化修复”的特点，货币政策仍有空间，公积金贷款利率及商贷利率有望进一步下调。