根据中国房地产指数系统数据显示，2026年5月，百城新建住宅平均价格为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%；百城二手住宅平均价格为12692元/平方米，环比下降0.32%，同比下降7.99%。
5月二手房总网签17025套，环比下降13.95%，同比上涨7.12%；其中住宅网签15229套，环比下降14.89%，同比上涨6.67%。拍卖房方面，5月全国重点监测37城拍卖房挂牌52967套，其中成都11352套、重庆11320套、合肥1940套，合计占比46%。
2026年5月份，北京拍卖房新增846套，环比下降12.87%，同比下降18.18%。挂牌房源共852套，有效开拍764套，成交268套，环比上涨5.10%，同比下降17.54%。
成交房源中一拍138套，二拍113套，三拍/变卖17套。成交总金额16亿元，总参拍人数1197人，套均参拍人数4.5人，套均成交折扣8.0折。
1、住宅类成交单价
5月，拍卖房住宅平均成交单价4.18万/㎡，二手房住宅平均成交单价5.48万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.63折成交。

2、成交总价、成交面积
5月，北京拍卖房成交总金额16亿元；成交总面积4.59万平方米；成交房源总市值21.14亿元，为购房者释放5.15亿元购房款。

3、挂牌量、成交量、成交率
5月，北京拍卖房挂牌房源852套，缓拍88套，有效开拍764套。成交房源268套，成交率35%（此数据已减去撤拍套数）。

4、5月成交量价分析
5月，北京拍卖房市场共计成交268套，其中8折以下成交房源134套，占比50%。从房源用途分析，普通住宅占据77%，其中成交总价300万以下房源154套，占比57%。从区域分布来看，朝阳区成交57套，占比21%。

2026年5月新增拍卖房846套，环比下降12.87%，同比下降18.18%。上拍总面积48.51万平米，环比下降34.60%；上拍总价75.46亿元，环比下降43.62%，上拍标的总市值112.00亿元。
新增住宅类560套，环比下降14.24%，同比下降9.68%，占新增房源套数的66%，平均起拍折扣7.7折。

截止统计时间，6月份有效待拍795套，环比上涨4.06%，同比下降1.12%，挂牌总价64.04亿元，挂牌房源总市值92.45亿元，平均起拍折扣7.6折。待拍房源中，一拍房源585套，二拍153套，三拍/变卖57套。
其中住宅类共计530套，挂牌总价20.45亿元，挂牌总市值25.90亿元，挂牌总面积7.36万平米，挂牌市值500万以下房源占比超过一半。密云127套、朝阳78套、丰台48套待拍房源量依次位列前三名。

政策方面，5月15日，国常会会议指出“当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。22日，国务院印发文件指出“推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围，加强公租房与保障性租赁住房政策衔接；稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度”。5月政策层面延续“稳市场”基调，城市更新、存量盘活及公积金优化等领域均有推进。
年中，预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实，或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等。二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格预计变化不大。