瀚海头条：要火！262套法拍好房，霸榜双11！12万商业、3折刚需…豪礼已备好！

瀚海法拍网官网数据显示，11月9日-15日，北京法拍房共计挂牌房源262套，12万的商业、3折的刚改、差价千万的豪宅，捡笋机会众多，成交且支付全额服务费的购房者还可参与砸金蛋活动，100%中奖！华为叠屏手机、周大福传承系列黄金、iPhone13 pro…活动正在进行时！

北京市法拍房行情

上周，北京市二手房、新房住宅网签量均呈现上涨态势。二手房总网签量为2819套，其中住宅为2422套，环比上涨2.37%。新房总网签量为3118套，其中住宅1772套，环比上涨22.38%。

法拍房方面，上周北京法拍房持续火热，共计成交法拍房50套，成交率49.02%，环比成交率涨9个百分点。成交金额7.13亿元，环比涨94.28%。总参拍人数200人，套均参拍人数为4人，环比降低0.8人次，竞争难度降低。同时，平均成交折扣为7.1折，折扣指数创66周新低，捡漏空间大。

其中，热度最高的为通州区京贸国际城，共计有15人参拍；西城区金融世家溢价率最高，98.64%；差价最大的标的为东城区和平新城，差价1124万，同时也是折扣最低房源，低至5.4折；成交价最低的是房山区世界名园，仅110万成交。

1. 第三轮土拍多城降门槛吸引房企入场

在经历了第二轮的土拍的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛出现了较为明显的降低，如广州的部分地块取消了“限房价”，南京放宽房企的资质要求，苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等，旨在降低房企参与土拍的难度。

2.房地产暖风缓吹

11月10日，房地产股市和债市均出现大幅上行，销售金额超千亿元的房企中，有26家房企的股价涨幅超过5%，其中融创、世茂、奥园等8家的股价涨幅超过10%；阴跌多日的房地产信用债也出现普涨。多位房企及金融机构人士透露，近期房企融资开始松动，多家房企已经获得贷款或正在敲定相关融资事宜。

3.11月房地产贷款投放料持续回升

11月12日从金融管理部门和多家银行了解到，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元。其中，房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元。总体上，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善，且预计11月继续保持环比增长态势。

4.21城发布房价限跌令

11月以来，多个地方继续出台房价“限跌令”。截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

5.10月70城房价出炉

15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨，环比看，三亚涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。