导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2025年11月，百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。
拍卖房方面，11月全国重点监测37城拍卖房挂牌约4.37万套，环比-15.59%，同比-15.40%。同比2024年11月呈现上涨幅度的城市有18个，占比49%，呈下降的城市19个。11月份北京拍卖房成交175套，其中住宅类成交123套。

瀚海数据研究院数据：2025年11月份，北京拍卖房挂牌房源共669套，缓拍59套，有效开拍610套。开拍房源中成交175套，成交总金额34.67亿元。
成交房源中一拍57套，二拍108套，三拍/变卖10套。总参拍人数626人，套均参拍人数3.6人，套均成交折扣7.7折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、拍卖房均价走势分析

11月，拍卖房住宅平均成交单价4.08万/㎡，二手房住宅平均成交单价5.33万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.65折成交。
二、北京市拍卖房成交情况分析
1、

11月，北京拍卖房成交总金额34.67亿元，成交总金额环比上涨161.08%；成交总面积10.85万平米，环比上涨9.32%；成交房源总市值48.27亿元，为购房者节省释放13.61亿元购房款。
2、

11月，北京拍卖房挂牌房源669套，其中住宅挂牌407套；挂牌房源中有效开拍610套，成交175套，成交率29%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率33%，别墅成交率55%，商办成交率19%。
3、

11月，北京市拍卖房总参拍人数626人，套均参拍人数3.6人。其中住宅3.9人/套，别墅3.8人/套，商办2.6人/套。
三、11月北京市拍卖房各区域分析
1、

11月，北京市拍卖住宅中，密云成交了1套别墅，所以拍卖单价高于市场价；西城区的拍卖与市场价格基本持平；房山、大兴、门头沟3个区在6折以下；其余各区折扣在6-8.5折之间。
2、

11月，朝阳区以成交总价280251.47万元，成交面积82560.80平方米，成为双项第一名；昌平区以成交总价13992.34万元，成交面积8125.44平方米，成为双项第二名。
3、

11月，昌平区有效上拍40套，成交19套，成交率48%，排名第一；东城区有效上拍20套，成交9套，成交率45%，排名第二；海淀区、西城区，成交率都在40%以上。
4、

11月，北京市拍卖房核心城区热度很高，尤其是东城、西城。东城区成交9套房源，高达82人报名，平均超过9人报名1房；西城区套均报名人数也在7人以上，可见受喜爱程度很高；顺义区套均超过5人抢1房；丰台区、海淀区超过4人报名同一标的；其余各区也都有成交。
四、11月拍卖房成交数据分析

11月，北京拍卖市场共计成交拍卖房175套，其中二拍成交108套，占比为61.71%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源61套，占比34.86%；8-9折成交46套。从区域分布来看，朝阳区占27%，成交44套。从房源用途分析，普通住宅占据64.57%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量92套；面积90㎡以下的房源有75套。
五、11月北京拍卖市场TOP房源

11月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为西城阳光丽景，共有25人参与竞拍；东城南锣鼓巷是11月份溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率223.78%；房山绿城百合公寓标的成交折扣最低，仅市场价4.9折成交；朝阳润泽御府以2588万差价成为11月份差价最大标的；朝阳财富公馆以5688万成最高成交价；房山矿机社区以53万成11月最低成交价。
六、12月北京拍卖市场概览
截至目前，12月份有效待拍756套，环比上涨23.93%，同比上涨0.27%，挂牌总价128.39亿元，挂牌房源总市值178.16亿元，平均起拍折扣7.8折。待拍房源中，一拍房源554套，二拍159套，三拍/变卖43套。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计535套，挂牌总价31.60亿元，挂牌总市值39.49亿元，挂牌总面积8.14万平米。其中，朝阳136套、昌平55套、丰台48套，待拍房源量依次位列前三名。

综上，为2025年11月北京拍卖房的数据情况。
政策方面，11月10日，住建部主管的《中国房地产报》发文表态，明确指出北京、上海、深圳等城市可择机全域放开限购，官媒直接点名且态度鲜明。11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，研究部署高质量开展城市更新，推动建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。月末北京发布“十五五”规划建议，提出“持续推进住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系、租购并举的住房制度。
整体来看，全国城市更新工作推进会上明确部署，要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。日后随着“十五五”规划落地实施，城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效。