导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2024年11月，百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%；百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，同比下跌7.29%。
法拍房方面，2024年11月份全国共挂牌法拍房10.20万套，环比-25.97%，同比-58.01%；其中住宅挂牌4.62万套，环比-33.00%，同比-56.77%。2024年1-11月累计总挂牌量149.94万套，其中住宅累计挂牌量77.16万套！

瀚海数据研究院数据：2024年1-11月累计总挂牌量149.94万套，同比2023年1-11月上涨29.87%，其中住宅2024年1-11月累计挂牌量77.16万套，同比2023年1-11月上涨35.55%！
具体市场表现形势如下：
全国法拍房挂牌走势分析
1、

由图可见，1-10月，2024年挂牌量在2023年挂牌量之上，同比全部上涨趋势；11月较为特殊，同比差距较大，2024年4月之后整体来说是较为平稳。
2、

11月份全国共挂牌法拍房10.20万套，其中住宅挂牌4.62万套，商业挂牌2.76万套，工业挂牌0.12万套，其它用房挂牌2.67万套。
3、

1-11月，全国法拍房累计挂牌量149.94万套，重庆挂牌量78235套占据全国第一名，成都64253套成为第二名。11月份挂牌量第一名、第二名依然是重庆、成都。
4、

1-11月，全国前十热点法拍房城市中，北京被合肥取代第10名的位置，截止11月30日，合肥挂牌量13104套，上海12920套排名第11，北京为12820套排名第12。

北京法拍房方面，11月司法挂牌房源共976套，环比上涨24.81%，同比上涨29.10%；总挂牌房源中有效开拍875套，开拍房源中成交243套，成交总金额23.72亿元。
成交房源中一拍94套，二拍129套，三拍/变卖20套；总参拍人数1194人，套均参拍人数4.9人，套均成交折扣7.7折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、法拍房均价走势分析

11月，北京法拍房住宅成交单价4.87万/㎡，环比上涨4.96%，同比-7.41%，较11月二手房单价5.72万/㎡相比，折扣率14.86%。
二、北京市法拍房成交情况分析
1、

11月，北京法拍房成交总金额23.72亿元，成交总金额环比上涨1.87%。成交总面积7.88万平米，环比-4.53%。成交房源总市值33.25亿元，为购房者节省释放9.53亿元购房款。
2、

11月，北京法拍房挂牌房源976套，其中住宅挂牌570套；挂牌房源中有效开拍875套，成交243套，成交率28%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率41.85%，别墅成交率30.30%，商办成交率11.08%。
3、

11月，北京市法拍房总参拍人数1194人，套均参拍人数4.9人。其中住宅5.4人/套，别墅2.1人/套，商办3.4人/套。
三、11月北京市法拍房各区域分析
1、

11月，北京市法拍住宅成交中，海淀、大兴、门头沟3个区的法拍房成交价都在9折以上；西城、房山、朝阳3个区在8折以上；通州、怀柔、石景山、密云4个区在7折以上。
2、

11月，朝阳区以成交总价108531.05万元，成交面积26935平方米，成为双项第一名；东城区以39938.64万元，成为成交价第二名；大兴区以14800.83平方米，成为成交面积第二名。
3、

11月，西城区有效上拍16套，成交11套，以68.75%成交率位居第一名；海淀区有效上拍37套，成交23套，以62.16%成交率位居第二名；石景山区、怀柔区分别在50%以上。
4、

11月，北京法拍房中南部较为火热，中心城区相对受欢迎，西城套均参拍人数8人，排名第一；石景山区套均7.8人报名同一标的；通州区、海淀区、大兴区、房山区、丰台区套均在5人以上。
四、11月法拍房成交数据分析

11月，北京法拍市场共计成交法拍房243套，其中二拍成交129套，占比为53.09%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源85套，占比34.98%，8-9折成交房源58套，占比23.87%。从区域分布来看，朝阳区占27%，成交63套。从房源用途分析，普通住宅占据74.071%，商业占11%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量91套；面积90㎡以下的房源有85套，占比最大。
五、11月北京法拍市场TOP房源

11月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳珠江绿洲，共有26人参与竞拍；大兴金茂逸墅成为11月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率82.89%；朝阳九章别墅标的成交折扣最低，仅市场价2.6折成交，同时，以11077万差价成为11月份差价最大标的；朝阳泛海世家东府以6259万成为最高成交价；通州K2十里春风以80万成11月最低成交价。
六、12月北京法拍市场概览
截至目前，12月份待拍房源中有效待拍723套，挂牌总价80.90亿元，挂牌房源总市值116.93亿元，平均起拍折扣7.4折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅475套，平均起拍折扣7.68折、别墅34套，平均起拍折扣7.56折、商办214套，平均起拍折扣6.91折；其中，朝阳160套、丰台72套、房山71套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源为531套，二拍129套，三拍/变卖63套。12月法拍房中，面积来看，90㎡以下250套；300万以下房源333套，占比最大。

综上，为2024年11月全国法拍房、北京法拍房的数据情况。
政策方面：13日，财政部、税务总局、住建部联合发文，优化房地产税收政策，在契税和增值税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。地方层面，北上广深取消普通住宅标准，优化相关税收政策。
近两个月以来，新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”，未来推动市场实现持续性稳定的关键，是利好政策的落地实施。