来源：瀚海数据研究院
导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2024年8月，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%；百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌6.89%。
法拍房方面，北京法拍房8月成源259套，成交总金额17.86亿元，套均成交价689万元。成源中一拍103套，二拍137套，三拍/变卖19套；总参拍人数952人，套均参拍人数3.7人，套均成交折扣7.2折。
法拍房方面：2024年8月份全国共挂牌法拍房11.5万套，环比-2.79%，同比-0.32%；其中住宅挂牌6.48万套，环比-2.89%，同比上涨10.81%；2024年1-8月累计总挂牌量113.18万套。
8月份，北京共计挂牌房源1099套，其中住宅挂牌667套，商办挂牌432套。
具体市场表现形势如下：
一、北京法拍房、二手房均价走势分析
8月，北京法拍房住宅成交单价4.75万/㎡，环比-8.48%，同比-7.05%，较8月二手房单价5.9万/㎡相比，折扣率19.49%。
二、北京市法拍房成交情况分析
1、
8月，北京法拍房成交总金额17.86亿元，套均成交价689万元，成交总金额环比-0.70%。成交总面积5.61万平米，环比-9.73%。成源总市值25.33亿元，为购房者节省释放7.47亿元购房款。
2、
8月，北京法拍房挂牌房源1099套，其中住宅挂牌667套；挂牌房源中有效开拍931套，成交259套，成交率28%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率35.09%，别墅成交率15.56%，商办成交率20.1%。
3、
8月，北京市法拍房总参拍人数952人，套均参拍人数3.7人。其中住宅4.3人/套，别墅2.4人/套，商办2.4人/套。
三、8月北京市法拍房区域分析
1、
8月，北京市法拍住宅成交较为平稳，有9个区的价格都在市场价7-9折的正常范围内，其中石景山法拍房单价超过了二手房市场单价；房山区、通州区、海淀区法拍均价在9折以上；密云、昌平都在7折以下；怀柔没有成交。
2、
8月，朝阳区以成交总价55398万元，成为成交价第一名；顺义区以17726.71平方米，成为成交面积第一名。
3、
8月，西城区有效上拍27套，成交19套，以70.37%成交率位居第一名；石景山区有效上拍81套，成交42套，以51.85%成交率位居第二名；海淀区、朝阳区分别为44.12%、40.24%。
4、
8月，北京法拍房东南部较为火热，平谷区当仁不让成为第一名，套均7人抢1房；通州区套均超过5人报名；石景山区、东城区套均在4人以上。
四、8月法拍房成交数据分析
8月，北京市法拍市场共计成交法拍房259套，其中二拍成交137套，占比为52.9%，超过一半。折扣方面，7折成源97套，占比37.45%，6折成源70套，占比27.03%。从区域分布来看，朝阳区占27%，成交68套。从房源用途分析，普通住宅占据62.16%，办公占16.60%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量124套；面积90㎡以下的房源有112套，占比最大。
五、8月北京法拍市场TOP房源
8月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为通州摩卡空间，共有16人参与竞拍；朝阳嘉瑞公寓成为8月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率66.38%；通州五里店（平房）标的成交折扣最低，仅市场价4.4折成交，同时，以33万成8月最低成交价；海淀万柳书院以2462万差价成为8月份差价最大标的；朝阳财富城堡以6438万成为最高成交价。
六、9月北京法拍市场概览
截至目前，9月份待拍房源中有效待拍885套，挂牌总价114.00亿元，挂牌房源总市值168.45亿元，平均起拍折扣7.3折。
具体表现形式如下：
待拍房源中，住宅436套，平均起拍折扣7.59折、别墅121套，平均起拍折扣6.48折、商办328套，平均起拍折扣7.22折；其中，朝阳155套、大兴区134套、通州133套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源610套，二拍208套，三拍/变卖67套。9月法拍房中，面积来看，90㎡以下329套，200㎡以上271套；300万以下房源491套，占比最大。
政策方面，8月份我国各地继续调整优化房地产相关政策。成都、长沙明确按区认定首套住房。广州、昆明、唐山等优化公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款最低首付比例等。目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加速企稳。
随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房地产市场促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市楼市活跃度预计将小幅回升。
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