来源：瀚海数据研究院
导读：2024年第1季度，中国房地产指数系统百城价格指数最新数据，百城新建住宅平均价格16274元/㎡，百城二手住宅平均价格15164元/㎡。新年过后，新房进入传统营销旺季，百城新建住宅价格环比上涨。
法拍房方面，第1季度全国共挂牌法拍房60.44万套，环比-2.80%，其中住宅挂牌29.17万套，环比上涨1.52%。其中，北京第1季度挂牌2061套，上拍总面积259.59万平米。成交法拍房624套，成交总额56.27亿元，总计为购房者释放22.84亿元购房差价。
北京法拍房第1季度新增2013套，环比下降21%；上拍总面积293.07万平米，环比上涨63.62%；有效开拍1710套，成交624套，共有21107次出价，其中住宅、别墅类成交总金额38.8亿元。
具体市场表现形势如下：
一、京法拍房、二手房均价走势分析
2024年1季度，北京市法拍房住宅成交均价4.88万/㎡，环比上季度-5.97%，较二手房单价6.24万/㎡相比，折扣率21.79%。
二、北京市法拍房成交情况分析
1、
2024年1季度，北京法拍房成交总金额56.27亿元，套均成交价902万元，成交总金额环比-2.32%，同比上涨7.71%。成交总面积15.7万平米。成源总市值79.11亿元，为购房者节省释放22.84亿元购房款。
2、
2024年1季度，北京法拍房挂牌房源2061套，其中住宅挂牌1434套；挂牌房源中有效开拍1710套，成交624套，成交率37%（此数据已减去撤拍套数）。
3、
2024年1季度，北京市法拍房总参拍人数2640人，套均参拍人数4.2人，较上季度相比套均参拍人数下降0.1人。
三、第1季度北京市法拍房区域分析
1、
2024年1季度，北京法拍房平均成交折扣7.5折，其中住宅平均成交折扣7.6折、别墅7.6折、商办7.2折；从各区域住宅类折扣看，主城8区均在7.0折-7.9折之间运行。
2、
2024年1季度，朝阳区成交总价185613万元、成交面积49249.97平米，稳坐第一名；东城区成交总价96567万元、成交面积23024.1平米位列第二名。
3、
2024年1季度，海淀区有效上拍111套，成交56套，以50.45%成交率位居第一名；丰台区有效上拍132套，成交65套，以49.24%成交率位居第二名。
4、
2024年1季度，整体来看北京中南部地区的法拍房市场更为活跃，海淀区以平均5.5人报名1套房，成为热度第一名；东北部的密云区超过5人抢1房，紧跟海淀成为第二名；石景山、大兴、朝阳、丰台、通州，套均超过4人报名1房。
四、1季度法拍房成交数据分析
2024年1季度，北京市法拍市场共计成交法拍房624套，一拍成交312套，占比为50.00%。折扣方面，7折成源265套，占比42.47%，8折成源167套，占比26.76%。从区域分布来看，朝阳区占28%，成交163套。从房源用途分析，普通住宅占据71.31%，共计445套；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量235套；面积90㎡以下的房源有225套，占比最大。
五、1季度北京法拍市场TOP房源
2024年1季度，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳中海安德鲁斯庄园，共有19人参与竞拍；西城文昌胡同成为1季度溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率467.93%，同时，也是成交折扣最低的，仅市场价3.1折成交，还以6865万差价成为1季度差价最大标的；顺义恒大丽宫以9540万成为最高成交价；房山迎风三里小区以39万成为最低成交价。
六、4月北京法拍市场概览
截至目前，4月份待拍房源中有效待拍465套，挂牌总价103.56亿元，挂牌房源总市值151.7亿元，平均起拍折扣7.4折。
具体表现形式如下：
待拍房源中，住宅291套，平均起拍折扣7.5折、别墅20套，平均起拍折扣7.9折、商办154套，平均起拍折扣7.3折。其中，朝阳105套、通州63套、大兴39套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源373套，二拍52套，三拍/变卖40套。4月法拍房中，面积来看，90㎡以下172套，200㎡以上120套；300万以下房源207套，占比最大。
政策方面，两会工作报告指出：适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。北京取消离婚限购政策，购房政策进一步宽松。
展望二季度，在“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。一线城市可能继续调整住房限购，例如放松大户型住房限购等；二线城市在首付比例、房贷利率等政策上仍有优化空间。
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