瀚海头条
北京楼市止跌回暖，多方信号利好刚需！

11月份，15个重点城市的整体成交出现反转，转降为升，环比涨幅达11.2%。其中，一线城市回暖加速。北京、上海成交水平几乎与去年同期持平，四大一线城市成交环比涨幅最大，高达16.7%。住建委近期公布的数据，截至11月29日，北京当月二手住宅网签达11021套。

即将于12月17日上拍的丰台祥和苑3号楼3单元401室，起拍价385万，市场价680万，差价295万，低至5.7折。建面96.53㎡，4层，总层高14层，南北向2室1厅，采光和视野极佳。

北京法拍市场行情

上周北京新房二手房签约网签量呈现了两极分化。二手房总网签3603套，其中住宅3224套，住宅量环比上涨9.62%，已连续2周呈上涨趋势；新房总网签3238套，其中住宅1427套，住宅量环比下跌达39.28%。

法拍房方面，成交量有所下调，但成交金额与成交面积环比上涨超70%，成交金额9.39亿元，环比上涨76.50%，成交面积2.68万平米，环比上涨101.08%，成交折扣7.6折，连续16周在8.0折以下。

其中，参拍人数最多的房源为朝阳区银河湾，共有21人参拍；溢价率最高的房源为西城区太仆寺街20号，溢价率达186.67%；此前一直备受关注是山水文园项目成为上周拍卖折扣最低、差价最大、成交价最高的标的，最终以4.7折、8400万成交，差价达9600万！而成交最低价为延庆区龙庆望都佳园，成交价为96万。

一周楼市热点
1.广州市政府约谈恒大并派驻工作组

12月3日，广东省政府约谈恒大实际控制人许家印，并应恒大地产要求，向其派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。


2.乐视大厦5.7亿拍卖成功
北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产，即乐视网公司总部乐融大厦（原北京乐视大厦）被成功拍卖，由北京衡盈物业管理以5.7亿元竞得。


3.经济蓝皮书：推动房地产市场软着陆
12月6日发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。


4.北京立法规范住房租赁市场
《北京市住房租赁条例(草案)》明确，北京将建立统一的“住房租赁管理服务平台”，衔接合同备案和出租登记。鼓励出租人、承租人通过平台在线签约，并登记备案。


5.北京我爱我家被取消网上签约资格
北京我爱我家因地产经纪人员有为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，被北京市海淀区房屋管理局顶格处罚，处罚结果为罚款3万元及取消其网上签约资格。