来源：瀚海数据研究院
导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2026年1月，百城新建住宅平均价格为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；百城二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，同比下跌9.34%。
拍卖房方面，1月全国重点监测37城拍卖房挂牌53827套，其中重庆14741套，占比27%，其中成都6310套，占比12%。1月份北京拍卖房成交244套，环比上涨8.93%，同比下降5.43%。
成交房源中一拍92套，二拍138套， 三拍/变卖14套。总参拍人数1042人，套均参拍人数4.3人，套均成交折扣7.7折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、拍卖房均价走势分析
1月，拍卖房住宅平均成交单价3.61万/㎡，二手房住宅平均成交单价4.58万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.88折成交。
二、北京市拍卖房成交情况分析
1、
1月，北京拍卖房成交总金额18.45亿元，成交总金额环比上涨13.39%；成交总面积7.82万平米，环比上涨1.44%；成交房源总市值27.35亿元，为购房者节省释放8.91亿元购房款。
2、
1月，北京拍卖房挂牌房源965套，缓拍88套，有效开拍877套。成交房源244套，成交率28%（此数据已减去撤拍套数）。
3、
1月，北京市拍卖房总参拍人数1042人，环比上涨30.41%，同比下降24.22%，套均参拍人数4.3人，与上月相比上涨0.7个百分点，较过去6个月套均参拍人数4.0人相比，高于平均水平0.3人。
三、1月北京市拍卖房各区域分析
1、
1月，北京市拍卖成交住宅中，西城区的拍卖房与二手房单价最接近，约9.79折成交；是非常健康的状态。朝阳、海淀、密云、房山4个区域在8折以上；通州区在7折以上；怀柔区1月没有成交，其余区域在5-7折之间。
2、
1月，海淀区以成交总价80467.97万元，成交面积42812.14平方米，成为双项第一名；朝阳区以成交总价43942.1万元，成交面积10764.61平方米，成为双项第二名。
3、
1月，东城区有效上拍24套，成交14套，成交率58.33%，排名第一；朝阳区有效上拍140套，成交54套，成交率38.57%，排名第二；丰台、海淀区、顺义区紧随其后，成交率都在30%以上。
4、
1月，北京市拍卖房各城区热度较为平均，其中有10个区域的套均报名人数在4-5人之间，有5个区域的报名人数在3-4人之间。其中海淀、东城约5人，排名在前，竞争相对火热，门头沟、平谷等远郊区，竞争相对较小。
四、1月拍卖房成交数据分析
1月，北京拍卖市场共计成交拍卖房244套，其中二拍成交138套，占比56.56%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源95套，占比38.93%；8-9折成交70套。从区域分布来看，朝阳区占24%，成交54套。从房源用途分析，普通住宅占据73.77%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量132套；面积90㎡以下的房源有112套。
五、1月北京拍卖市场TOP房源
1月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳宝星国际二期，共有23人参与竞拍，也是1月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率82.02%；大兴绿茵花园憩园标的成交折扣最低，仅市场价4.2折成交；朝阳星河湾朗园以1364万差价成为1月差价最大标的，并以4236万成最高成交价；延庆幸苑公寓以21万成1月最低成交价。
六、2026年2月北京拍卖市场概览
截至目前，2月份有效待拍589套，环比下降29.12%，同比上涨12.19%，挂牌总价80.72亿元，挂牌房源总市值108.62亿元，平均起拍折扣7.6折；待拍房源中，一拍房源378套，二拍152套，三拍/变卖59套。
具体表现形式如下：
待拍房源中，住宅、别墅类共计371套，挂牌总价16.27亿元，挂牌总市值21.20亿元，挂牌总面积4.98万平米。其中，丰台51套、朝阳50套、延庆43套，待拍房源量依次位列前三名。
政策方面，元旦，《求是》杂志刊发文章强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，政策要一次性给足，不能采取添油战术”。14日，财政部、税务总局、住建部发布公告，将换房退个税政策适用期延长至2027年末。15日，央行下调结构性货币政策工具利率，并将商业用房最低首付比例降至30%。北京采取正负面清单方式明确各类用地允许、禁止兼容内容和比例要求。
今年以来，政策层面释放出清晰的“稳预期"信号，年初已有多项具体措施落地，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓，3月回暖，核心城市“小阳春"行情依然值得期待。
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