导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2025年10月，百城新建住宅平均价格为16937元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%；百城二手住宅平均价格为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。
拍卖房方面，10月全国重点监测37城拍卖房挂牌约5.17万套，环比-0.87%，同比-3.66%。同比2024年10月呈现上涨幅度的城市有19个，占比51%，呈下降的城市18个。10月份北京拍卖房成交174套，其中住宅类成交124套。

瀚海数据研究院数据：2025年10月份，北京拍卖房挂牌房源共773套，缓拍82套，有效开拍691套。开拍房源中成交174套，成交总金额13.33亿元。
成交房源中一拍90套，二拍78套，三拍/变卖6套。总参拍人数621人，套均参拍人数3.6人，套均成交折扣7.5折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、拍卖房均价走势分析

10月，拍卖房住宅平均成交单价4.70万/㎡，二手房住宅平均成交单价5.60万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为8.39折成交。
二、北京市拍卖房成交情况分析
1、

10月，北京拍卖房成交总金额13.33亿元，成交总金额环比上涨7.24%；成交总面积9.94万平米，环比上涨173.35%；成交房源总市值18.29亿元，为购房者节省释放4.96亿元购房款。
2、

10月，北京拍卖房挂牌房源773套，其中住宅挂牌435套；挂牌房源中有效开拍691套，成交174套，成交率25%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率34%，别墅成交率23%，商办成交率15%。
3、

10月，北京市拍卖房总参拍人数621人，套均参拍人数3.6人。其中住宅3.5人/套，别墅5.4人/套，商办3.3人/套。
三、10月北京市拍卖房各区域分析
1、

10月，北京市拍卖住宅除石景山、延庆没有成交以外，其余各区都在6折以上。顺义、朝阳、平谷、海淀4个区都在9折以上；怀柔、丰台在8折以上，其余每个区折扣在6-8折之间。
2、

10月，朝阳区以成交总价50939.71万元，成为成交价格第一名；通州区以成交面积72723.75平方米，成为成交面积第一名。
3、

10月，密云区有效上拍8套，成交4套，成交率50%，排名第一；朝阳区、海淀区、怀柔区、西城区，成交率都在35%以上。
4、

10月，北京市拍卖房热度较前几个月有较大变化。从图中我们可以看到，郊区的热度较高，其中平谷区热度值第一名，平均5人抢一房；密云、大兴、丰台的套均参拍人数也在4.5人以上；昌平、朝阳约4人报名同一标的；延庆、石景山无成交。
四、10月拍卖房成交数据分析

10月，北京拍卖市场共计成交拍卖房174套，其中一拍成交90套，占比为51.72%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源71套，占比40.80%；6-7折和8-9折分别成交38套。从区域分布来看，朝阳区占33%，成交56套。从房源用途分析，普通住宅占据65.52%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量90套；面积90㎡以下的房源有70套。
五、10月北京拍卖市场TOP房源

10月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为丰台方南家园二期，共有19人参与竞拍，也是10月份溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率99.52%；朝阳美然动力标的成交折扣最低，仅市场价5.9折成交；朝阳远洋LAVIE以2258万差价成为10月份差价最大标的，还以14287万成为最高成交价；房山府东里社区以59万成10月最低成交价。
六、11月北京拍卖市场概览
截至目前，11月份有效待拍526套，环比-23.77%，同比-39.89%，挂牌总价109.13亿元，挂牌房源总市值164.08亿元，平均起拍折扣7.4折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计343套，挂牌总价42.86亿元，挂牌总市值71.17亿元，挂牌总面积21.07万平米。其中，朝阳83套、丰台42套、昌平35套，待拍房源量依次位列前三名。11月拍卖房中，一拍房源284套，二拍180套，三拍/变卖62套。

综上，为2025年10月北京拍卖房的数据情况。
政策方面，10 月 28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，明确提出要“推动房地产高质量发展"，并部署构建房地产发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子"、建立房屋全生命周期安全管理制度等五大任务。
整体来看，《“十五五”规划建议》将房地产纳入民生保障与共同富裕章节，其强调与推动内容，为“十五五”时期房地产发展指明了方向。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，长期则锚定推动行业向高质量发展转型。