西山华府禧园34号楼1单元8028室|西山华府二手房|西山华府法拍房|西山华府|二手房拍卖信息

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【海淀】西山华府禧园34号楼1单元8028室

小区名称：西山华府所在区域：海淀房源编号：12299 审核时间：2020-06-22 11:50

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起拍价 ¥ 941 万

市场价：¥ 2030万

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3室2厅

7层/共9层

南北

住宅

219.25㎡

2008年建成

面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小

小区名称：西山华府

所在区域：海淀-马连洼

性质：司法拍卖

阶段：一拍

保证金金额：95万

保证金截止时间：00天00小时00分00秒

开拍时间：2020-07-27 12:00:00

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房源图片大家都在问

什么是法拍房？

法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房

法拍房的优势？

法拍房是司法拍卖的处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低、位置好、交易的费用少，总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款额度略高于二手房贷款的额度。

该标的物可以贷款吗？

此标的物的拍卖，“法拍网”与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。

如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？

法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交都话会全部退回到当时支付的账户里。

法拍房可以贷款吗？

法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。瀚海法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。

我可以落户吗？

符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。

如何参加委托竞拍，竞拍流程？

专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：房屋现场实勘，流程风险评估，房屋瑕疵监测，交易税费测算。
竞拍中：全程参拍协助，竞拍规则答疑，经常出价指导，竞价安全控制。
竞拍后：法院裁定协助，贷款按揭手续，资金担保垫付，协同过户交房。

房源特色

房源标签：

地铁
交通便利
老牌房企

核心卖点：西山华府地处山后地区的西北旺镇。据了解，该镇所有的一级土地开发建设已经完成，这一区域已进入全面建设阶段。海淀山后地区位于海淀北部，包括温泉镇、苏家坨镇、上庄镇和西北旺镇，面积221平方公里，占海淀全区总面积的一半以上。这里，又有一个全新的名字:海淀新区。新区正在火热建设中。未来的海淀新区将是一个田园式、生态型的现代化新城。项目所在地属于北京城市未来规划发展的"西部生态带"的组成部分。京密引水渠流过百望山，周边环绕圆明园、颐和园、香山等皇家园林和名胜古迹，坐拥丰富的自然山水景观资源，堪称京城最宜居的区域之一。良好的自然条件、优越的人文环境、完善的配套设施以及纯生态的规划设计必将使该项目具有良好的开发前景。

小区介绍：西山华府位于海淀区西北旺镇，总建筑面积约36.8万平方米，容积率1.5，以多层、小高层住宅为主

周边配套：幼儿园:红缨幼儿园、清华大学幼儿园、体大幼儿园、农大幼儿园中小学:北京市永丰中学、九十九中学、101中学、中关村实验中学、农大附中、清华附中、人大附中、北大附中、81中学大学:北京逸仙学院、农业大学西校区综合商场:中发百旺商场、金源Shopping Mal、新中关当代商场、双安商场医院:新北门诊部、西苑医院、309医院、解放军316医院邮局:圆明园路邮局、信息路邮局、上地邮政局银行:建设银行、工商银行其他:慈盛酒店、权金城小区内部配套:幼儿园、停车场

交通出行：交通紧邻西北五环外，距五环路肖家河桥约2公里,距上地信息环岛2.5公里.项目北侧是农大北路 (向东连接八达岭高速公路)、西侧是圆明园西路(向南快速到达西北四环、三环)、南侧是农大南路(向南连接五环路);周边规划路网发达，交通方便，多条线路直接到达三环、四环、更可快速到达上地、中关村地区。公交:328路、362路、449路、476路、509路、5[400-107-0088]路、909路、996路、运通10路、运通112路

金融贷款：本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们[400-107-0088]

温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。

小区介绍

海淀西山华府（本小区共有拍卖房产17套）

当月成交均价：￥83400.00元/㎡

建筑年代：2008年

所在板块：海淀-马连洼

总户数：1699户

物业费用：4.2元/㎡·月

建筑面积：37.7万㎡

容积率：1.52

绿化率：40%