6.4折【朝阳】观唐2-706号（独栋别墅）
起拍价和参考市场价均按照万位取整展示
起拍价为公告中公示起拍价，最终成交价以竞拍结果为准
参考市场价按照房源上架时的二手房在售均价综合计算，仅供参考
提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
6室3厅
-1-2层/共2层
别墅
南北
448.74㎡
2006年建成
面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小
阶 段二拍
保证金550万
结束时间：2023-06-13 10:00:00
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李聚丰 拍卖经理 委托咨询
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- 房源标签 高性价比 配套成熟 环境优质
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核心卖点
观唐别墅－离城最近的、全独栋的、全部地上2层的、中式院落独立住宅社区。
观唐所在区域为北京市公认的“中央别墅区（CVD）的核心区域 “香江富人区”，国际化区域环境促使大量的外籍人士集中租住在这一区域，这一地区的租赁市场和二手房市场异常活跃。观唐纯中式宅院的建筑风格，是外籍租客喜爱的差异化中式院落独立住宅。
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小区介绍
顶级中式别墅：中国楼市的空白点，提取中国古典建筑规划精华，浓缩并总结出中国传统建筑最优美的符号。同时吸收成熟的西方式样建筑的空间优化原理，采用目前市场中具有的最现代化的营造技术和建筑材料作支持，街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格。
观唐以十字轴布局、环路相通相联的大格局与北京城一样，形成了明确的主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化.在社区中心轴线倾力打造了一条中式风情的步行街，步行街呈带状，宽24米，长306米，两侧均为独栋院落式商业建筑，中心为一个近5000平方米的社区广场。
皇家建筑的富丽色彩：即以北方建筑色调（灰色墙体）为主体，结合北京传统民居双坡筒瓦屋顶造型，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。取传统建筑之精华，在感观造型方面创造出高雅、宁静、轻松、舒适的居住气氛，3米高的围墙保证了私密性与安全性。
小区内南边有三面围合7.5万平“观唐公园”，整个公园东西长560米，南北约135米，1.3万平湖面，一座石桥，进出两条主路，将水系环绕。
东西贯穿1.1万平景观轴，点式分布春夏秋冬运动休闲等8个大小绿化园林，百分之55社区高绿化在社区里，就像身处森林一般。
会所及社区配套，中轴景观步行街，室内外游泳池，茶艺坊，餐厅，酒吧，咖啡厅，湖边茶社，观赏鱼塘，棒球场，足球场，儿单戏水池，宠物公园，篮球场，网球场，滑板道，幼儿园，慢跑道。
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周边配套
【教育配套】2公里范围内4所国际学校，北京京西学校，北京蒙臺梭利国际学校，北京天悦学校(暂未开放)，北京法国国际学校。其中最近的是北京京西学校（国际八年学制，含小学、初中教育）
【休闲公园】除了小区自带的绿化和公园，周边也有近30万平米的园林，北京温榆河公园。何里栖地公园、香江公园、高塔艺术广场、马南里公园等出门就是大自然。
【医疗配套】小区南侧有和平医院望京医院，东南方2公里是北京地坛医院。
【商场超市】小区北侧是北京赛特奥莱，最早引入国际名品的高端百货，赛特凭借17年资深的高端品牌市场运作经验，以及无可取代的强大品牌号召力，为拥有杰出品位的消费者打造出一个时尚购物天地。
小区的南侧有香江广场，休闲娱乐美食均可。
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交通出行
【交通配套】四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络，东南距机场高速路北皋出口2公里，从社区驱车非高峰时间约15分钟左右即可到达三元桥，距首都国际机场仅有11公里。
观唐中式宅院所在的 “中央别墅区（CVD）”是各国大使馆的工作人员、外资企业的外籍高管、东南亚及港澳台人士聚居的高尚国际社区，在CBD工作，在CVD生活”已成为一种风尚。地铁马泉营站800米
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该价格按照小区内上拍房源的成交价实时动态计算，单套房源的成交价以最终竞拍结果为准
该价格为参考价格，按照小区二手房挂牌均价综合计算，房源最终成交价以竞拍结果为准
