6.6折【顺义】优山美地C区96号楼10602室
起拍价和参考市场价均按照万位取整展示
起拍价为公告中公示起拍价，最终成交价以竞拍结果为准
参考市场价按照房源上架时的二手房在售均价综合计算，仅供参考
提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
1室1厅
6层/共7层
公寓
南北
79.03㎡
2003年建成
面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小
阶 段一拍
保证金40万
结束时间：2022-05-09 11:00:00
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- 房源标签 高性价比 配套成熟 绿化率高
- 核心卖点 优山美地项目位于中央别墅区核心位置， 北侧是龙湖滟澜山，南侧是龙湾别墅，西侧是近4万平米的鲁能泰山体育公园。项目紧邻温榆河内宫正位，是自然天成上风上水的宝地。温榆河是北京的母亲河，自西北向东南全长48公里，2005年北京市政府斥资15亿为温榆河两岸修建了宽约100米的绿化带，是北京最适宜人居住的自然生态走廊，负氧离子含量高出城区20倍。项目总占地23.28万平米，总建设用地规模10.37万平米，代征绿地12.91万平米，地块内总体容积率1.01，全区域限高12米。整个园区外侧类独栋、内藏合院。
- 小区介绍 环绕项目的泰山湿地生态公园面积共计51512平米，公园规划为湿地生态公园，响应中央号召，具备海绵城市功能。海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用。主要用于改善公园周边小生态圈自然环境，包括提高负氧离子含量、调节空气湿度、净化空气等，犹如纯自然的新风系统。海绵城市的景观效果主要以雨水花园的形式呈现，雨水花园作为绿化生态蓄滞区，是自然形成或人工挖掘形成的浅凹绿地，通过蓄水和净水的功能降低地表径流、降低雨水污染、实现雨水循环再利用，同时可以有效地缓解积水的压力。生态公园宽70米，长585米，面积约40000平米，与别墅无边界相连，外围以2.5米高围墙围合。公园造景手法为立体式的坡地造景，自别墅向远处延伸，景观依次为阳光草坪，灌木造景组团，坡地造景，最远处为高大密集的乔木，其中设有林荫漫步道、休息座椅等，所以公园全部落成之后，会形成一个天然屏障，业主站在自己家中望眼看去皆是郁郁葱葱的苗木，能够很好的保护业主的私密性。并且墅王与公园的无边界连接，采用单向可视玻璃围栏，能更好的解放视野，相对于实墙的院落来讲，没有视野局限性，足不出户，就可以一览四季。
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周边配套
学校：国际名校ISB、东侧规划北师大附中顺义分校、北侧涉外幼儿园，周边还有北京英国学校、哈罗、鼎石、新英才、德威、京西等名校资源
综合商场：有欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、中粮祥云小镇等，离D区最近的是龙湾七街。在优山美地B区有北京最大的社区会所——优山美地俱乐部，建筑面积达17000平米，内有游泳池、温泉Spa、宴会厅、商务中心、高端客房以及健身房、KTV等。
医院：友谊医院、空港医院、机场医院、北京和睦家诊所、北京新世纪荣和儿科门诊部
银行：中信银行、中国工商银行、建设银行、北京银行、中国银行
邮政：中国邮政易邮站
其他：中央别墅区高端娱乐配套完善，整个区域有8个高尔夫球场、7个马术俱乐部，还有若干个高端会所，可以真正实现将生活和度假完美地结合 - 交通出行 交通：有三条高速可以到达，京承高速，京密路和机场高速，去首都机场15分钟左右，去望京CBD半个小时左右，去中关村或者金融街50分钟左右。
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该价格按照小区内上拍房源的成交价实时动态计算，单套房源的成交价以最终竞拍结果为准
该价格为参考价格，按照小区二手房挂牌均价综合计算，房源最终成交价以竞拍结果为准
