大方居327号楼3单元904室|大方居二手房|大方居法拍房|大方居|二手房拍卖信息

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豪宅【通州】大方居327号楼3单元904室

小区名称：大方居所在区域：通州房源编号：106002 审核时间：2021-11-19 11:07

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起拍价 ¥ 184 万

市场价：¥ 320万

特别提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准

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2室1厅

9层/共15层

南北

住宅

89.01㎡

2008年建成

面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小

小区名称：大方居

所在区域：通州-九棵树(家乐福)

性质：司法拍卖

阶段：二拍

保证金：20万

保证金截止时间：00天00小时00分00秒

开拍时间：2021-12-06 10:00:00

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什么是法拍房？

法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房

法拍房的优势？

法拍房是司法拍卖的处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低、位置好、交易的费用少，总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款额度略高于二手房贷款的额度。

该标的物可以贷款吗？

此标的物的拍卖，“法拍网”与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。

如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？

法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交都话会全部退回到当时支付的账户里。

法拍房可以贷款吗？

法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。瀚海法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。

我可以落户吗？

符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。

如何参加委托竞拍，竞拍流程？

专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：房屋现场实勘，流程风险评估，房屋瑕疵监测，交易税费测算。
竞拍中：全程参拍协助，竞拍规则答疑，竞拍出价指导，竞价安全控制。
竞拍后：法院裁定协助，贷款按揭手续，资金担保垫付，协同过户交房。

房源特色

房源标签：

配套成熟
环境优质
交通便利

核心卖点：【房屋卖点】1.位于通州梨园区域建筑年代新。2.周边配套设施齐全。3.交通便利，地铁八通线梨园站2.7km左右，开车比较方便。4.户型好，南北两居室中高楼层景观很好。5.差价大，目前此户型二手房价格320万左右，有近90万的差价。

小区介绍：大方居位于通州半壁店，紧邻京沈高速台湖出口。规划用地地块四周临路，西为60米古滇大道，北为40米宝珠街，东临25号规划路，南临4-2号规划路。项目占地116亩，总建筑面积25.37万平方米，用地面积为75166.67平方米，其中住宅建筑面积达16.4万平方米，总户数为1494户。项目品质不错，绿地率为45.1%，容积率为2.5，建筑密度为16.22%。

周边配套：周边配套设施齐全。

交通出行：通便利，地铁八通线梨园站2.7km左右，开车比较方便。

金融贷款：本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们

温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。

小区介绍

通州大方居（本小区共有拍卖房产7套）

当月成交均价：--

建筑年代：2008年

所在板块：通州-九棵树(家乐福)

总户数：5900户

物业费用：1.98 元/㎡/月

建筑面积：534000㎡