漪景园30号楼1单元602室|漪景园二手房|漪景园法拍房|漪景园|二手房拍卖信息

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豪宅【大兴】漪景园30号楼1单元602室

小区名称：漪景园所在区域：大兴房源编号：104974 审核时间：2021-10-14 09:34

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起拍价 ¥ 238 万

市场价：¥ 450万

特别提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准

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3室2厅

6层/共6层

南北

住宅

139.61㎡

2002年建成

面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小

小区名称：漪景园

所在区域：大兴-黄村火车站

性质：司法拍卖

阶段：二拍

保证金：46万

保证金截止时间：00天00小时00分00秒

开拍时间：2021-11-01 12:00:00

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什么是法拍房？

法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房

法拍房的优势？

法拍房是司法拍卖的处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低、位置好、交易的费用少，总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款额度略高于二手房贷款的额度。

该标的物可以贷款吗？

此标的物的拍卖，“法拍网”与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。

如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？

法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交都话会全部退回到当时支付的账户里。

法拍房可以贷款吗？

法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。瀚海法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。

我可以落户吗？

符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。

如何参加委托竞拍，竞拍流程？

专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：房屋现场实勘，流程风险评估，房屋瑕疵监测，交易税费测算。
竞拍中：全程参拍协助，竞拍规则答疑，竞拍出价指导，竞价安全控制。
竞拍后：法院裁定协助，贷款按揭手续，资金担保垫付，协同过户交房。

房源特色

房源标签：

高性价比
配套成熟
绿化率高

核心卖点：户型稀缺，两间卧室客厅朝南，小区环境优雅，周边配套齐全，起拍价低于市场170万

小区介绍：小区位于大兴区林校路东侧，紧临京开路，937、957等公交车直达小区，出行极为方便。小区总建筑面积五万平方米，低密度住宅，车位充足，绿化率40%以上。周边商尝超市、医院、学校一应俱全。社区由专业的物业管理公司实行封闭式管理，24小时保安。户型设计多样，面积适中，从一居到四居皆有，首层送小院。南北通透、动静分区、功能完善。砖混结构、现浇楼板，塑钢双封闭。楼宇对讲、宽带、有线、双气入户，为现代生活提供了舒适空间。

周边配套：学校:大兴七中、大兴区第九小学、黄村镇妇联幼儿园，永华实验学校，大兴第四小学医院:大兴中医院、北京华锋中医诊所银行:中国银行北京市大兴滨河南储蓄所、工商银行超市:紫鑫花超市、富强超市餐饮:星辰肥牛城、华帅大酒店

交通出行：地铁:大兴线黄村西大街;大兴线清源路;大兴线枣园;公交:漪景园小区||937支;957快||康复中心||937支||

金融贷款：本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们

温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。

小区介绍

大兴漪景园（本小区共有拍卖房产3套）

当月成交均价：28439.1元/㎡

建筑年代：2002年

所在板块：大兴-黄村火车站

总户数：453户

物业费用：0.5-1 元/㎡/月

建筑面积：--