10月北京法拍房流拍增多,折价率达25%

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-11-04

10月北京法拍房流拍增多,折价率达25%


10月北京法拍房成交200套,环比上月减少4套,总金额突破15.4亿元,折价率达25%,环比上月下降1个百分点。成交最多的区域仍然是朝阳,与上月成交44套数量相同,占总成交量的22%。另外,小户型刚需房源的占据市场主导地位。


      10月北京成交200套法拍房


      瀚海法拍网数据监测显示,10月,北京地区除去撤拍的房源,挂牌上拍410套法拍房,流拍210套,环比上月流拍增多了30套,其中一拍流拍141套,二拍流拍58套,变卖流拍11套。


      10月北京法拍房成交量为200套,成交率达48%;成交总金额15.4亿,折价率达25%,环比上月下降1%。此外,近5个月以来,北京法拍房的折价率维持在21%-28%区间,平均折价率为24%,折价率连续5个月低于三成,说明北京法拍房的让利空间已基本稳定在两成左右。




      从区域来看,本月成交热门前三区域为朝阳、海淀和昌平。其中,朝阳以44套领跑全区,占比22%,其次是海淀和昌平,分别成交28套和16套。


      从拍卖次数来看,一拍成交142套,二拍成交51套,变卖成交7套;一拍成交数量环比上月增加28套。


      从房屋用途看,住宅类成交164套,与上月持平,比重占总成交量的82%,其中别墅成交10套,公寓成交8套,其余为住宅;非住宅类36套,成交额突破4.35亿元。


      从户型面积来看,住宅类的90㎡以下的房源占59套,90-140㎡的房源占60套,140㎡以上的房源占45套,说明10月的北京法拍房市场,小户型房源的需求占主导地位,更多的人群选择购买刚需房源。





      住宅类成交单月之最


      单日成交量前三:本月成交热门前三区域为朝阳、海淀和昌平。其中,朝阳以44套领跑全区,占比22%,其次是海淀和昌平,分别成交28套和16套。


      单月零溢价成交单月以起拍价成交的房源数量有55套,占总成交量的27%,与上月持平。此外,单月成交价大于市场参考价的房源有3套,最高差额超过了167万,房源为海淀区龙湖唐宁one的住宅,建筑面积为91㎡。




      住宅类成交价最高:(1)别墅类:朝阳区富成花园的独栋别墅,成交价3521万,户型面积406㎡,起拍价2434万,溢价1087万,不过对比目前6000万的市场参考价,本房仍然捡漏了2400多万,为本月成交的最高差价。(2)住宅类:朝阳区星河湾朗园的住宅,零溢价,以起拍价5681万成交,户型建筑面积为744㎡,六居三厅,与市场参考价的差额达到1319万,捡漏空间大。


      住宅类最低折扣成交门头沟区华润西山墅的叠拼别墅,户型建筑面积为361㎡,起拍价880万,成交价882万,与市场参考价2000万的差额达1118万,相当于市场价44折成交,折下来单价约2.44万/㎡。


      年底银行贷款会越来越紧张,等到了12月,投资者法拍贷款的难度也将越来越大。因此,需要贷款的投资者,趁目前自己还能贷款,加快节奏积极看房,争取在年底资金荒之前搞定贷款事宜。至于不差钱的壕户,年底是一个很好的入场节点,因为接下来的几个月,法拍房的竞争对手会逐渐减少,优质标的更容易低价拍到。