法拍百科

法拍房,大家都在问什么?

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2019-09-23

  法拍房的购买过程中,大家经常会在意的几个问题如下:

  一是法拍房需要签订哪些协议?

  二是买法拍房需要交哪些钱?

  三是法拍房的房款,最后给债务人还是债权人?

  下面,小编就为大家一一回答这几个问题。

  一 法拍房需要签订哪些协议?

  法拍房涉及签协议这一步内容,购房者需要特别注意。小编以北京市为例,介绍购买法拍房需要签订的协议。

  1《房屋竞买委托协议》:决定要购买后,可通过助拍公司签署《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》,签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖保证金。

  2《拍卖成交确认书》:在规定的时间内参与竞价,拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》,确认竞拍房屋成功。

  3《协助执行通知书》:拍卖成交后,购房者申请审核购房资格,通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。

  提示:如需贷款的购房者,机构会提前帮助购房者审核购房资格。

  4《民事裁定书》和《协助执行通知书》:购房资格审核通过后,买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。

  提示:法拍机构会协助购房者办理缴税过户手续。

  资料来源:《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、北京市住房和城乡建设委员会

  二 买法拍房需要交哪些钱?

  法拍房需要缴纳保证金,数额不得低于评估价的5%,一般为房款的10%,竞拍成功后保证金即转为房款,交齐剩下的尾款(竞拍成交价-保证金)。过户流程中,房屋的相关税费也需要一并缴纳,一般商品房最多缴纳3%契税,但经济适用房等还需缴纳别的税费。

  提示:在法定期限内,竞拍人未能完成资格核验,法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。

  三 法拍房的房款,最后给债务人还是债权人?

  我们都知道债务人不履行法院判决,或者有抵押贷款的,债权人可以申请法院将标的进行拍卖。那么,法院拍卖的钱,最后是给债务人还是债权人呢?法院拍卖的钱是给债权人的,如果有多个债权人,按照债权的先后顺序来给。

  此外,小编整理了大家都在问的其他事项汇总,为购买法拍房的用户提供参考!

  1. 评估价是什么?依据一定的评估方法,对拍卖标的的价值进行评估后的价格,它以市场交易价为基础。评估价不等于最终的成交价,最终的成交价可能高于或者低于预估的价格。

  2. 竞买号是什么?竞买人报名交保后,系统会自动分配一个号码当作识别本人身份的代码。

  3. 双休日、节假日可以交保吗?双休日交保受限诸多,到账时效无法保障,建议提前在工作日的时候进行交保,避免影响参拍。

  4. 延时五分钟是什么意思?在拍卖结束前五分钟内出价,拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟,5分钟内的每次出价都会被触发延时,在一个周期内不会因为无人出价的情况下提前结束。

  5. 竞拍周期多久?网络司法拍卖的竞价时间一般都是1天。

  6. 成交确认书从哪获得? 标的物竞拍结束后,会自动生成一个拍卖成交确认书。

  7. 我不出价,保证金会退吗?竞拍结束后会退的。如果是银行卡交保,一般会在3-5个工作日退回到银行卡;如果是先充值到用支付宝,再去交保,会在72小时内退回到您的支付宝账户中。

  8. 手机号竞拍注意事项?买受人务必在竞拍成功后办理移动电话的过户手续,登记真实的身份信息,避免违反相关的规定。

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