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房贷增速回落,楼市行稳才能致远

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-08-15

  房贷增速回落,楼市行稳才能致远

  央行近日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示,房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。



  虽然从房地产贷款的增速来看,仍然高达17.1%,是一个不低的水平。但是,与3月末相比,已经回落了1.6个百分点,且是在一些地方房价出现一定反弹、部分金融机构降低房贷利率的情况下出现的。如果不是部分金融机构降低房贷利率、少数地方出现房价反弹现象,房地产贷款增速会出现更大幅度回落。

  造成房地产贷款增速回落的原因,并不复杂,一方面,是央行加大了对金融机构贷款投放的检查力度,严厉控制金融机构发放涉房贷款,包括变相涉房贷款。仅今年上半年,就开具了150多张罚单,直指银行违规发放涉房贷款。特别是近一段时间以来,央行已经多次强调,严禁银行向房地产市场违规发放贷款,一些金融机构也重新提高了房贷息率,特别是首套房利率,显示信贷从紧的迹象;另一方面,在楼市调控政策没有枪支迹象的情况下,市场低迷的格局没有改变,甚至有更加低迷的迹象。也正是因为市场持续低迷,且融资难度越来越大,大型开发企业又凭借着资金实力死杠房价。因此,一些实力较弱的开发企业就只能破产倒闭。据相关机构提供的数据,截至2019年7月,全国已有270多家房地产企业宣告破产清算。这也意味着,新一轮的洗牌又已经开始,且不是一般的洗牌,而是秋风扫落叶一样的洗牌。没有足够实力的开发企业,只能在这一轮洗牌中破产清算,甚至没企业愿意接盘。



  日前召开的中央政治局会议明确指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”尤其是最后一句话,等于彻底打消了开发企业,包括炒房者心存的“经济面临下行压力,可能会再拾房地产刺激手段”的侥幸心理。也就是说,即便经济面临下行压力,也不会再用房地产作为短期刺激经济的手段,而坚持“房住不炒”的定位,坚持把“稳定”作为楼市的基本目标。

  事实也是,在房地产市场已经发展到一定水平,房价已经处于较高平台的情况下,如果继续以房地产来作为短期刺激经济的手段,就必然会令房价再度快速上涨。而在这个平台上上涨的房价,每提高一个百分点,都是对居民生活的一种承压,是对居民心理预期的一种压迫,也是对未来经济发展的一种风险积累,尤其是对实体经济的一种新的伤害。所以,房价只能是“稳”,涨要涨得稳,跌要跌得稳,决不能再大起大落,更不能大涨。行稳才能致远,房地产市场现在最急需的,就是在稳定中发展,在稳定中前进,在稳定中促进经济增长和居民生活改善。

  稳,并不意味意味着慢,而是需要快时,就快;?应当慢时,就慢,把握好发展的节奏,掌握好前进的步伐,一步一脚印,才能有充份的体力走远路,且不留下风险。很显然,前些年的房地产业,发展的速度偏快了,导致房价上涨过快,给居民生活带来了不小的影响。现在,到了需要放慢节奏、稳步前行的时候了,当然需要慢、需要稳,用稳健来满足经济社会发展需要。



  就房地产贷款来说,在过去相当一段时间,也是一直处于快速增长的状态之中的,房地产贷款余额为41.9万亿元,占全部贷款余额的比重达到27%,就是最好的例证。如果继续快速增长下去,对其他方面、特别是实体经济会产生很大的伤害。因此,上半年房地产贷款增速回落,只是开始,在接下来的时间里,房地产贷款增速会进一步回落。特别是房地产开发贷款,回落的幅度会更大。也只有开发贷款的回落幅度加大,甚至出现负增长,开发企业的融资难度越来越大,死杠房价的问题才能解决,房价才会越来越稳。房价稳定,市场就会稳,居民的心理也会跟着稳,房地产市场的整体才会更稳,房地产对经济社会发展的作用才会越来越好,形成健康有序的发展格局,从而让房地产市场走得越来越远、越来越好。