环京限购令失灵?有房产商称花6000块就能规避限购

　　河北大厂一处偌大的售楼处里，楼盘出售和购房人围坐一同，黑漆漆一片。即便不是周末，样板间里的看房人也没断过。

　　隆冬之时，环京楼市有了点儿活泛气儿。自去年“最严限购令”让环京楼市迅速沉寂后，眼前的场景实属反常：尽管没有购房资质，却不断有来自北京的购房人奔向环京区域的售楼处。

　　北京日报记者接连数日查询发现，反常现象背面埋藏着惊人的“押房赌局”——价格不断下探时，尚无资质的购房人投下几百万元，冒巨大风险躲避限购，短期内乃至连正式合同都拿不到，更别提产权证了。

　　限购令失效？花6000块钱就能躲避限购

　　楼市的隆冬里，潮白河孔雀城的楼盘出售员吴枫客户不断。她压低嗓音说：“大部分人都是从北京来的，没资质。”

　　她口中的“资质”确定源于去年环京楼市的“最严限购令”。按规则，只要具有当地户籍，或在当地接连交纳3年的社保、交税，才有资格购买住宅。潮白河孔雀城所在的大厂位列其间。限购落地后，大部分客户不具有资质，环京楼市迅速降温。

　　当今，吴枫的客户又怎能破解“最严限购令”？

　　吴枫说，限购令里户籍、社保、交税要求，只要满足一个就行；户籍和社保当下都无法办理，但交税的门槛简单越过，“随便找家代交税的公司接连交纳3年个税，加起来也就6000多块钱。”

本文图片 北京日报微信大众号

　　10公里外的路劲阳光城楼盘也采用同样的“套路”。出售人员陈德乃至承诺，开发商能够帮着找代交税的公司，压根儿不用客户操心。还有出售人员夸下海口称，限购方针一般施行3年就取消，现在快满3年，等限购一完毕，连税都不用缴了。

　　交税能够解决，却解决不了时刻的问题。当地方针要求，只要接连交税3年才干具有购房资格。也就是说，购房人真正具有购房资质的时刻点是在3年后。

　　“您款时会跟开发商签订协议。开发商会把您看上的房源‘锁’上，不再卖给其他人。”吴枫说。到了路劲阳光城，“协议”的说法变成了“草签合同”。

　　但记者查询了解到，无论是协议仍是草签合同，都不是正常购房买卖时的网签正式合同。换句话说，因为暂时还不具有购房资格，这些房子根本无法实现真正买卖，短期内也拿不到产权证。

　　新房价腰斩，开发商顶不住压力回笼资金

　　没有“网签”，不只意味着没有正式购房合同，也无法办理正常购房借款。北京日报（ID：Beijing_Daily）记者造访大厂、香河等地多个楼盘发现，每套房子的价格大多在100万元至200万元左右。关于一些经济压力较大的购房人来说，很难全款买房。为此，开发商“开发”出新的招数。

　　“能够全款，也能够分期付。”在香河，大运河孔雀城项目也采用了潮白河孔雀城的翻版套路。出售员徐阳介绍，“分期付”并非是银行借款，而是全款的另一种付出方法，一切购房款在一年内分5次付清。路劲阳光城的分期时刻周期更长，能够在两年半内分6次付清。

　　这种分期付款的招数，在不同楼盘有不同的方法，但背面原因却是相同的。“去年限购之后，开发商手里有钱还能扛着，但今年不一样了，开发商压力很大，都在等着回笼资金。”路劲阳光城的出售人员说。

　　大厂县与三河市、香河县并称“北三县”。借着紧挨通州的优势，这儿曾是环京楼市里最火爆的地方。两年多前，京牌车一辆接一辆驶向这儿，不断上演“抢房大战”。

　　限购令带来的影响首要体现在价格上。据介绍，限购之前，路劲阳光城最高曾卖到约2.5万元/平方米，当今实践成交均价只要约1.2万元/平方米；潮白河孔雀城当年更是突破了3万元/平方米，当今每平方米则只要1.6万元左右。

　　在从业多年的吴枫看来，这种变化可谓“冰火两重天”。“当时买房，除了购房款外，有的购房人还得交一笔五六十万元的‘排卡费’；但今日则直接变成了降价、打折促销。”她说。

　　以潮白河孔雀城一套104平方米的三居室为例，定价是1.69万元/平方米，正常成交是175.76万元；全款能够同时享用“团购5万抵7万”“每平方米减2000元”“一次性打8.5折”等多项优惠，总价则降到了131.8万元，均价相当于1.27万元/平方米。

　　打折促销现已成为环京楼市的普遍现象。在售楼处，每套房子看似有一个“表单价”，但实践上还有一个成交价，二者往往相差几十万元。陈德解说，“表单价”是开发商在政府部门的备案价，但这个价格太高、卖不出去，只能通过各种促销方法把价格压下来。

　　网签变草签，买卖背面隐藏重重风险

　　“通地铁、通高铁，价格又降了一半，怎样可能不心动！”查询过程中，多位看房人道出了躲避限购、挑选环京楼市的原因。但这种购房形式靠谱吗？

　　北京日报记者造访的几个售楼处中，出售人员都对钻缝隙的方法打包票。但在介绍详细买卖流程时，吴枫的一段话却露了马脚。“交了房款之后，开发商会提供小票、收据，可是所签的协议不会给购房人。”她解说，这份协议毕竟是违规的，不能流出去。

　　在大运河孔雀城，几位出售人员都对躲避限购的操作形式忌讳莫深，最终叫来出售主管才详细说出。说的时候，乃至在关键的细节上还会压低声响，故作神秘。

　　“抛开开发商的种种引诱，这种操作形式就相当于一场‘赌局’”。一家知名房企担任人向记者解说，购房人看似在价格上享用了优惠，但把几百万元交给开发商后，短期内不能正式签约、不能取得产权证。“押”着自己的房子，却在限购令下“赌一把”。整个过程中，开发商只受益、没丢失，但购房人却置自己于重重风险之中。

　　“我都没听说过您说的这种方法，但应该是方针不允许的。”香河县房管局一位担任新房事务的工作人员说。大厂县房管局的工作人员也表明，尽管限购方针并没有阐明是否能够运用这种操作形式，但依然是有风险的。这位工作人员提醒，目前方针是要接连3年交税，但如果这3年间方针发作调整、改成了接连5年交税，那这笔买卖又该怎样算？

　　在业内人士看来，除了方针的不可抗力要素外，草签的合同能否与正式合同一样具有法律效益，也存有疑虑。易居房产研究院研究总监严跃进分析，草签合同自身与购房方针是违反的。这种逃避限购的做法只是一种营销做法，相当于开发商让购房者以一定条件确定房源。可是，房地产市场变化大，当购房人发现和当初签约不一样时，出售人员往往都现已辞职或转岗，退款艰难，寻求赔偿也更加被迫。