北京房产未来,为什么说今年北京楼市是“小年”？

　　北京房产未来,预判今年北京楼市是“小年”，已经不是什么新鲜事儿了。

　　但是大家在关注中，总带着点侥幸，这个侥幸就是：会不会有意外发生，今年北京楼市会不会迎来转机?

　　北京地产业内人士们普遍关心的问题是，苦了一年之久的北京楼市，2018年是否会逢春呢?

　　1月24日，北京市2018年“两会”开幕，北京市市委副书记、代市长陈吉宁所做政府工作报告中所透露之内容，则彻底打消了北京楼市“逢春”的盼头。

　　解读今年北京市政府工作报告，有多个纬度可以佐证上述“小年”说法。

　　例如，今年北京市GDP增长目标定在6.5%，政府经济保增长工作压力不大，放松楼市调控动力就没有;疏解人口依然是北京市今年的主要工作，楼市调控从紧就成了配合疏解人口的有效手段……

　　上述多个信息构成了一个对楼市中性偏负面的预判——今年北京市没有动力去放松楼市调控。

　　陈吉宁也直接指出，今年要保持房地产调控的连续性和稳定性，坚决不放松房价调控。

　　除了上述这些“基本面”以外，其实还有一条对楼市大利空的消息，未见机构及媒体重点解读，在此，房小评拎出来，供大家参考。

　　陈吉宁指出，今年要打好防范化解重大风险攻坚战，重点防控金融风险，切实加强政府债务管理，履行地方金融监管职责，打击非法集资等违法违规金融活动，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。

　　敲黑板：化解和防范金融风险工作从中央延伸到地方，成为今年地方负责的重要工作，今年房贷等信贷不会放松，而且会越来越紧，房贷紧，则楼市成交惨淡，不会繁荣。

　　另外，房小评从一位做金融的朋友处获悉，在北京金融圈流传着各种信贷将严厉监管的消息。1月份开始，多个商业银行暂停发放房贷，对于2017年主要发放的房屋抵押消费贷款，严格排查和监管，贷款主体必须是公司，而且期限被严格控制。

　　1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，这个通知发放之后，北京、成都等多地的多个商业银行被检查和停贷。

　　之前在北京开展业务，高歌猛进的外地城商行们，据说要逐步退出北京市场。受注册地银监局的监管以及自身资本实力影响，这些敢打擦边球，一度是开发商融资主要通道的城商行们，在2018年则会集体沉寂。

　　多家商业银行的分行行长、业务负责人因为被检查出业务违规而被开除或者处分，中介公司、担保公司等与银行业务往来较多的金融机构也被检查和罚款。某商业银行动辄被罚款几亿元。

　　当然，这只是开始。

　　只有在金融业从业的人士，才能感受到，今年1月份才是金融业的严冬。尤其是跟房地产密切相关的信贷业务。

　　据说，商业银行对于房贷利率上浮20%的做法，已经不是什么新鲜事。如今到银行申请房贷，只能看天气、看银行的心情，有的时候赶上银行资金头寸紧张，加上自己信贷资信方面有一些缺陷的话，动辄利率上浮40%也是有可能的。

　　金融监管这些吓人的话，在这里先不继续了。房小评想说的是，从来信贷松紧直接关系到房地产市场的兴衰，要想楼市成交量出现大的起色，除非信贷政策放松。而今年1月份以来，恰恰是北京地区信贷政策更加收紧的时候。

　　不过，也有金融业人士表示，形势未必那么悲观。去年已经开始金融去杠杆和防范风险的工作，今年严控抓紧，是正常的。而且今年年初开始加大力度清理整顿，也给下半年松口气留了余地。

　　看来，今年楼市的机会窗口，或许在下半年了。

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