法拍房和二手房，到底应该怎么选？

　　昨天，有一个朋友对我说：他现在手里有400万，想在海淀区买一套房子，现在听说法拍房的市场比较火爆，是我应该买法拍房还是买二手房？

　　说实话，经这位朋友一问，我也有了一些思考，所以今天就跟大家具体说说这个问题。

　　今天不从宏观的角度来分析，从购房者个人的角度上来具体分析一下（以下内容仅代表我个人观点）。

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　　关于用户本人的需求

　　如果你有固定的购买需求，只想选择某个固定小区的住房，还是选择二手房较为合适，因为必定在正常情况下，单个小区内二手房的房源比法拍房的房源要多很多。

　　2

　　关于购房价格

　　这个就比较好理解了，当然选法拍房比较合理。

　　按照目前的市场情况看，同样的一套房，购买法拍房的总价格比购买二手房的价格要便宜10%-30%左右，所以如果单纯考虑价格因素，还是买法拍房更合理。

　　3

　　关于风险

　　个人认为，购买法拍房和购买二手房都有一定的风险，法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形，从拍卖成交之日到协助过户的时间为一个月左右，也就是说，不出意外的情况下，只要一个月，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。

　　4

　　关于贷款的办理

　　一般情况下，法拍房只要符合银行贷款条件，仅三个工作日就可审批下来。因现在政府对房产政策严控，二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。且法拍房一个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。二手房因交易程序繁琐，赎楼、贷款审批等，时间漫长。

　　法拍房有它自身的优势，二手房也有其特点，要想选择一套适合自己的房子，还是要根据自己的实际情况而定。

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