2017北京楼市主导因素三大变化：供应、土地、豪宅

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 　自2016年9月开始的新一轮楼市调控， 2017年开始凸显成效。而在史上最严调控下，2017年北京房地产市场较2016年亦出现了一些新的变化。

　　变化一：供应下降无米下炊

　　根据北京市住建委成交数据显示，2017年北京新建商品房成交2712.38亿元，环比2016年下降45%，共成交52165套，环比2016年减少87026套。其中，居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交2179.89亿元，环比2016年成交下挫47%，共销售42428套，环比2016年锐减81164套，成交均价42987元/平米，环比2016年上涨9572元/平米。

　　新房成交量跌价平，一定程度上与新房市场供应量减少有关。从供应上看，2017年北京新建商品房供应量创下10年来新低，供应套数不足5万套。据云房数据研究中心统计，2017年北京市新建商品房新增供应48517套，同比下降52.21%，而供应套数、成交套数呈基本持平趋势。

　　“无米下炊”成为2017年北京市场上的开发商面临的窘境，亚豪机构市场总监郭毅告诉《华夏时报》记者，进入2017年以来，受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京住宅市场的供应骤降，月度开盘项目数量仅在10个左右，最少的10月份仅5个项目入市，全年供应在冷淡中落幕。

　　变化二：市场低迷豪宅崛起

　　从成交产品结构上看，2017年北京楼市最突出的两大特点是：**市场持续低迷与豪宅市场持续火热。

　　《华夏时报》记者了解到，与2016年商办兴起的总体大环境不同，自2017年3月26日北京市住建委出台**项目调控政策后，**类产品的成交量便出现断崖式下跌。据云房数据研究中心统计，截止到2017年12月31日，北京市**类产品库存套数为1.9万余套，按照近9个月每月成交331套计算，去化周期约5年。

　　受行情遇冷影响，京城许多**产品占比较高的房企2017年整体销售情况都不尽如人意，和裕、绿地等销售额均出现大幅下滑。

　　与市场持续低迷形成强烈反差的，是北京豪宅市场的持续火热。据亚豪机构统计数据显示，2017年北京楼市首次出现成交TOP10项目签约价格均超5万元/平米，高品质地产主导楼市现象。中原地产2017年北京商品住宅单盘成交TOP10中，中国玺签约销售额高达53亿元，这也是2013年和2016年后，北京再次出现销冠超过50亿的现象，排名第二的是泰禾丽春湖院子，签约额47亿元。

　　变化三：地市火热供给多元

　　2017年，北京土地市场一反2016年土地市场供给创新低态势，全年土地供给及成交再刷新高纪录。据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，北京住宅土地供应刷新纪录，供应86宗住宅土地，合计建筑面积达1168万平米，同比上涨367%。全年成交金额为2795.95亿元，同比上涨达225%，远超2015年的2217亿历史记录。

　　土地供应规模的增加，有助于平抑近两年出现的房地产市场供不应求的矛盾。而土地出让规则中加入的70/90、竞配建、竞自持、限地价、限房价等竞价要求，亦有助市场高温的平复。

　　除此之外，土地供应结构开始呈现多元化趋势，除传统住宅、商业、工业用地外，北京2017年还推出了共有产权房以及集体土地租赁入市等土地供应。这些都与国家政策层面“房子是用来住的，不是用来炒的”、“深化住房制度改革 建立购租并举住房制度”主基调相匹配，将有助于房地产市场供给侧改革的顺利开展。