贾康：征收空置税恐怕还只能是个美好的愿望

　　贾康：征收空置税可说是一个美好的愿望，具体到落实还有很多问题没有解决

　　原创： 贾康 贾康学术平台

　　在接受媒体采访时的回应：

　　原住建部副部长仇保兴建议征收空置税，我的理解是，他认为房地产税要从容处理，意思是说“急不得”，特别是在当前贸易战带来很多不确定性的情况之下，生怕引发一些社会问题，所以可先考虑征收空置税。

　　大家都希望房地产健康发展，以空置税促成这个健康发展，可说是一个美好的愿望。接下来还得讨论：中央讲基础性制度建设才能形成长效机制，那什么是基础性制度建设？空置税究竟是不是基础性制度建设的组成部分，还是只是个权宜之计？可以肯定的是，征收空置税并不是为了取代房地产税。

　　空置税是解决房地产问题的诸多可选项之一，如果真的可以实施，合乎逻辑的理论分析会表明：它能够优化供需关系，可以促使人们把现在空置的一些存量变成楼市中的有效供给。

　　愿望很美好，但如何使对空置房的征税可操作、具体如何落实？这便是我们当前面临的挑战。以什么样的指标来界定“空置”是一件比较麻烦的事。一处完整的商品房空置多少天以上才算应征空置税？如果是达到连续半年不住才算空置，那人家半年内去住个一天怎么算？

　　有人说以电表为准，半年或一年电表不转就是空置，这一点要处理一下实在太容易了，里边连上个电器就能避开交税。有人说靠居委会去监督，那更不靠谱，能一年到头不打瞌睡地监督吗？万一居委会和房主的说法不一致，谁去仲裁？ 凭什么依据下结论？

　　所以，目前似乎关于空置税如何可操作，还没有看到一个比较好的解决方案，还停留在美好愿望的阶段。

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