房地产不是一个生死存亡的时刻 未来空间仍然很大

　　10月19日，在第十四届中国地产金融年会上，发改委经济研究所形势分析与预测研究室主任杜飞轮表示，经济仍将在合理区间运行，不必过度悲观，尤其房地产行业并非处于一个生死存亡的时刻，可以用夏日变天来形容，转型升级之中，房地产未来空间仍然很大。

　　很多人对当前的宏观经济十分担忧，下半年，市场对宏观经济的判断发生改变，经济滞胀论，金融危机论，政策超强论，消费降级论等层出不穷，甚至有人认为，当前中国经济在演绎鲁迅的四部曲，经济增长在彷徨，企业在呐喊，市场在祝福，政府在补天。传统动能和新动能，经济增速回落，这些都加剧了人们的忧虑。

　　当前的环境氛围确实不好，经济不景气，大家的预期偏悲观。首先，外部环境总体恶化，全球经济从同步复苏转向分化，不确定性增多；反观国内，从东中西不平衡发展到“南升北降”，区域经济分化；微观上，企业苦乐不均，上下游企业利益分配不均；各类风险交织叠加的同时，外部风险开始传导，沿海外贸企业普遍感到压力上升，内部市场风险有所扩散，金融和房地产市场承压。

　　不过，以上种种忧虑都是短期现象，杜飞轮认为，长期来看，中国经济正在向三个黄金分割点迈进，经济结构不断优化，消费占GDP的比重正在向黄金分割点推进，供需转型的升级的步伐依然坚定，稳中提质的大势没有变化。他的结论是从宏观经济运行的角度来讲，经济仍将在合理区间运行，不必过度悲观，没有系统性的风险，动态平衡与砥砺前行仍是主基调。

　　对于房地产，杜飞轮认为当前还不是一个生死存亡的时刻，可以用“夏日变天来形容。

　　房地产行业政策调控十分严厉，但政策从来都是因势利导，疏堵结合，疏的是行业的深层矛盾。从长期目标来看，政策都是围绕导向做调整，给予市场和房企主动调试的时间，宏观上对标的是经济高质量发展，推动经济平稳增长。

　　在杜飞轮看来，房地产的发展空间仍然很大。调控之下，置业和消费意愿没有明显的变化，这是事实。不过，这一轮行业转型升级肯定是洗牌的过程，未来会形成稳定发展的态势。

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