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2018年北京前5月楼市调控创新高 限价房调控频繁变化!
6月13日，据某报报道，由于公示信息不全等原因，北京市住建委执法大队现场要求6月8日获得“预售许可预告”并在当周末开盘的两楼盘立即整改，并就两项目所涉及的违法违规行为进行立案查处。
作为各地调控政策的重要组成部分，北京等地的限价房即将在近期迎来上市高潮，此前，一些城市的限价房出现了抢房现象，在楼市出现部分回暖的背景下，如何管理限价房，改进相关调控政策，成为关注焦点。
预期变化微妙
楼市正在局部回暖。
某研究院发布的库存报告显示，截至2018年5月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。百城住宅库存已经出现了连续34个月同比下跌的现象，其中有73个城市库存规模低于去年同期水平。
不仅是全国整体去库存的持续，在楼市风向标北京，尽管新房项目在六月才开始大规模入市，目前市场反应尚不明显，但在二手房市场，北京已经出现了复苏迹象。
某中介6月初发布数据显示，2018年以来，北京市二手房市场持缓慢回暖，除受春节影响的2月以外，其他几月的交易量均实现环比上升，而5月的增速达到17.9%，在受其检测的12个城市中排名第二。同时，当月北京中心城四区(东城区、西城区、海淀区和朝阳区)的成交均价环比上涨4.4%。
“市场预期正在发生微妙的变化”，某集团高级副总裁欧阳某对某报道记者表示，市场数据之所以局部回暖，根本原因在于住房供不应求，尤其是土地供应趋势性下降的局面仍未改变。对于热点城市而言，核心区无地可供已成定局，在“摊大饼”模式被逐渐摒弃的背景下，郊区的土地供应也开始趋紧，商品房供不应求的局面还会持续。
在欧阳某看来，一些政策造成了新房与二手房的价格倒挂，“利差”的出现一定程度上提升了购房者的房价预期，放大了购房需求，加剧了市场的失衡，在局部市场出现了一些热点。
但多位受访人士也指出，去库存速度正在下滑，总体销售增速也处在相对低速，局部地区的回暖难以开启楼市新的周期。
某研究院副院长杨某某则认为，在北京、合肥、苏州等城市，楼市低迷之后出现了一定程度的反弹，但由于严厉的调控仍在持续，货币与信贷也依然趋紧，很难判断这会是一个新的周期的开始，局部地区的反弹难以持久。
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