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2018北京房租 毕业季到来,北京租赁市场升温!
6月过半，毕业离校的时间越来越近，让毕业生苦恼的不止是结业考试，还有马上即将面对的社会大学第一课——租房。对于大多数毕业生来说，刚步入社会，社会经验不足，在租房这件事上没有什么经验，往往会遇上套路和深坑。为此，多家中介机构和长租公寓都针对毕业生推出了免押金，租金月付等活动，力求保障年轻租客的利益。
同时，毕业季也带来了租赁需求的明显升温。综合国内主要的租赁机构的统计数据来看，5月北京租赁住房市场整体表现平稳，交易量小幅增加，租金价格基本持平。业内观察认为，伴随着大学生毕业季的到来，租赁旺季初露端倪，且90后租客的占比有明显的上升趋势。
毕业季到来 租赁交易量增加
即将毕业的刘某(化名)是北京工商大学大四的学生，家住房山的他，已经在海淀找了一份IT的工作，于是在知春路附近租房成了刘某最近最犯愁的事。
刘某告诉某报记者，他已经看了好几处房子，但都因为租金的问题没有谈下来。由于毕业季租赁需求开始火热，房东对于租金的预期普遍较高，很多房源租金都有几百元不等的涨价。
某房产中介研究院数据显示，2018年5月，北京租赁市场在4月基础上略有升温，北京某中介租赁成交量在4月基础上小幅增加2.2%，同比减少14.7%。租赁房源单平方米月租金为86.9元，同比涨幅为14.2%，环比上涨2.4%，近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势，但与2017年末2018年初涨幅相比收窄明显。
某中介市场研究院统计也证实，租赁需求正在升温。2018年5月，北京全市通过普租及长租公寓达成的住宅租赁交易总量环比4月增长10%，同比2017年5月增长8.5%。预计6月、7月的交易量会继续上升，甚至超过3月的高点。
某中介市场研究院院长胡某某表示，从年内看，北京住房租赁市场淡旺季走势依旧，市场正从节后旺季转向暑期旺季。从年同期数据看，北京的租赁交易量还在增长。这其中有企业自身业务发展的原因，也有北京清理具有安全隐患的廉价合租房带来的合租人口分流因素。而从宏观角度来说，国家正积极鼓励发展住房租赁市场，推动租购并举，北京租赁市场规模的进一步扩大是在意料之中的。
90后租客占比提高
在上升的租赁需求中，由于毕业季的来临，90后租客比例也在不断提升。根据某中介市场研究院的统计，5月80后仍是主力租房人群，占全部租客的41.4%;90后次之，占全部租客的29.3%;70后占17.7%，其他年龄段租客占11.6%。与4月相比，各个年龄段中90后增幅最大，比例为1.5%。同时29.3%的占比也是自去年6月以来的最高占比，这也是大学生毕业租赁旺季到来的前奏。
胡某某表示，北京的外来人口整体上还是以年轻人为主，随着时间的推移，90后正在逐渐步入社会，成为社会中坚力量，所以他们的占比也在不断提高。而从年龄上来讲，2018年毕业的大学生还是以1996年出生的人居多，所以，进入大学毕业租赁旺季后，1996年出生的租客增长明显。
面临租金上涨压力
租赁需求的升温，也让北京租赁市场面临着租金上涨的压力。某中介市场研究院最新的统计数据显示，2018年5月北京的住房租赁月租金均价为4572元/套，环比4月增加8元，增长0.2%，两月基本持平，没有大的波动。而与2017年5月相比，今年5月的租金同比上涨了5%，这也符合近几年北京租金每年上涨个位数百分比的趋势。
分类来看，5月通过我爱我家达成的普租交易的月租金均价环比上涨了2.9%，同比上涨了16.9%。而通过某中介旗下相寓达成的长租公寓交易的租金均价环比下跌0.6%，同比上涨1.8%。相比之下，长租公寓的价格比普通租赁更加稳定，并对租金整体价产生了平抑作用。
某中介研究院最新发布的租赁数据虽然与我爱我家研究院的数据有所分歧，但在租金方面相同。某中介研究院的数据显示，2018年5月，北京某中介租赁新增房源及客源量环比小幅增加，二者环比增速分别为2.1%和3.7%。新增客房比略有上升。房东单平方米挂牌月租金为90.3元，环比上涨1.5%，涨幅扩大，预期有所增强。随着毕业季的临近，市场中将有一波体量较大的租赁需求集中释放，供需矛盾加剧，房东预期进一步增强，租金面临一定上涨压力。
从两家的租赁数据不难看出，租金方面，由于马上将迎来毕业季，6月、7月是租赁成交的高峰期，租金价格很可能继续出现一定的上涨。
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