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2018北京房产 楼市已经悄悄回暖了!
刚刚消息，据某房地产研究中心以及中介市场研究院等机构的统计数据显示，5月，北京二手住宅网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%，创下14个月以来的新高。
另外，二手房价格方面北京也止跌回升，但幅度并不大。
沉默了一年多，北京楼市终于迎来了大爆发。不过，客观来说，北京楼市成交量的回暖，与杭州、成都、西安摇号造成的抢房热不同，属于市场正常反应。
楼市交易 最差的日子已经过去
4月份以来，北京的二手房市场正在稳步回暖。4月单月，北京二手房成交量接近1.4万套，环比上升了22%，已经快要接近历史平均水平每月1.7万套。不仅如此，根据北京市房地产交易管理网对京城楼市的每日监控，5月份，二手房网签成交依旧活跃：5月7日网签869套、5月8日网签668套、5月9日网签721套、5月10日网签850套、5月11日网签822套，平均单日网签量接近800套。
业内人士预计，5月份北京二手房市场成交量有望再次突破1万套，恢复到楼市调控新政出台之前的平均水平。
最差的行情似乎正在过去。受调控影响的淡季里，去年很长一段时间里，北京二手房日均网签套数基本在200套左右，整月网签量不超过8000套。从今年3月份成交突破1万套以来，4月份及5月上半个月的网签量不断扩大。
不只是二手房，新房市场也开始出现了丝丝暖意。虽然作为新房主力的“限价房”项目因为政策原因尚未入市，但一些老项目后期抓住空窗期推出新品，还是吸引了不少购房人。
“我们最近一周大概成交了十几套房源，购房人大部分都是二套房，80%的首付，几乎都是改善需求。” 西山艺境·华墅的一位销售人员在接待某报记者时这样说到。
无独有偶，位于昌平区回龙观的公园悦府同样是回龙观区域的老盘了，前期已经有业主入住，项目不但是地铁8号线平西府上盖，而且还拥有5万平方米的社区独享公园。
就在不久前，公园悦府新推出了临近社区公园的6号楼，户型面积为87平方米的2居和112-118平方米的3居，由于总价低，控制在600万元左右，位置好，不少购房人开始进入售楼处。
开发商负责人京投发展总策划师戴某某表示，周末大概有40余组购房人的集中签约，项目无论是两居还是三居，户型皆方正有序，对于京北的刚需及改善客群有非常大的吸引力。一直以来，京投发展都致力于研究轨道物业的开发，这种开发模式既解决了地铁通车的问题，又解决了居住的问题，从两方面为城市化解决问题。
“很明显的感受是购房人正在向售楼处回流，很多项目受累于销售证批不下来，导致无法入市，一旦限价商品房未来开闸供应，加上在售的普通商品房，新房的成交回升将更加明显。”一位开发商负责人告诉某报记者，由于新房成交往往滞后于二手房，预计未来几个月将逐渐向正常水平恢复。
面向刚需，新房房源将大增
某房产中介研究院数据显示，5月，本市二手房成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月二手房价格依然累计下降了17.6%。
对于刚需而言，虽然二手房成交量增加造成部分地区房源在售量减少，但在近期还可以在新房市场有其它选择。按计划，今年本市的限房价项目和共有产权房项目将大批入市，楼市调控的加法也将明显发力。中原地产首席分析师张大伟预计，从本月开始将有大量限房价项目与共有产权房项目上市，“对刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地也将增加”。
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