拍卖百科
2018北京楼市 二手房市场回暖意味着什么?
2018年北京的楼市表现，一直被认为是中国楼市的“晴雨表”。
最近，北京的二手房市场回暖，受到了比较多的关注。本轮楼市调控，北京几乎是各类新政的起源地，2016年10月及2017年3月的两轮调控升级，及时刹住了房价过旺的虚火。不仅如此，从北京出发，一二线热点城市的楼市调控亦因此不断加密。
一般而言，二手房才是一个城市楼市的真实表现，所以说，北京二手房市场回暖，意义有点不一样。数据显示，5月份，北京二手住宅共网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。成交量确实大涨，而且创下了自2017年3月以来、也就是14个月里的新高。房价表现也有回升，据机构评估，5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨0.6%。
从数据看，北京二手房正在走出低谷。这里面应当有两个原因：一是北京目前二手房有800万套的存量规模，1.8万套的月交易量仍算稳妥，随着房价略有回升，供给双方都在释放自己的需求，对一个人口净流入的城市，过冷的二手房市场，也不是正常的现象;二是一年多的史上最严楼市调控，已对高房价预期及投机成分形成了冲击，有数据显示，2017年4月至今，北京房价累计跌幅超过15%，房价大涨的趋势被回调，这对买卖双方都有心理上的影响。
以往楼市进入调控阶段后，卖方惜售的心态会较为浓郁，但此次跟以往有不同。为什么这么说?主要原因还是供给体系正在发生深刻变化，限价商品房与共有产权房正在土地供应配置中加大份量，有分析指出，2018年6月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，这些房子的上市其大的冲击点在于，将又一波的冲击高房价预期。
所以，北京二手房市场回暖意味着之后的房地产市场会更加稳，因为市场已在发生深刻的变化。
东方瀚海拍卖处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。
推荐阅读: