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北京楼市利好 房贷利率悄悄松绑
对于买房者来说近期房贷利率相关情况是个不可忽略的信息，今天我们就简单的来说说，央行最新报告中释放的和楼市相关的信息。
利率层面仍利好楼市
央行数据显示：3月末，人民币贷款余额是125万亿，同比增长12.8%。其中个人住房贷款增速虽然放慢，但仍同比增长20%。房贷仍然是人民币贷款增速的最大贡献者，也是各银行的主要贷款业务。
另外，报告对一般贷款利率和房贷利率做了数据上的直观对比：今年3月一般贷款利率是6.01%，比去年12月上升0.21%;房贷利率是5.42%，比去年12月上升0.16%。
一般贷款利率和房贷利率都呈现上升态势，从利率上升幅度上看，一般贷款利率高于房贷利率。这等于是给房贷利率“变相松绑”。为什么这么说?对比去年第4季度的报告后，这次，央行似乎放弃了“定向加息”操作。
去年12月一般贷款利率是5.8%，比去年9月下降0.06%;去年12月房贷利率是5.26%，比去年9月上升0.26%。房贷利率仍然比一般贷款利率低，这说明目前利率层面依旧处于历史相对比较低的点。
虽然房贷利率上浮的消息从不同的城市传来，但对于刚需买房客来说，没必要过于惊慌，难道你会因为每个月多还几百元的贷款，而放弃买房机会吗?
房贷利率上浮依旧是大概率事件
今年，央行副行长潘功胜在针对记者的提问中，明确指出了住房贷款利率的走势：
1、虽然目前个人住房贷款增长下降，但仍较快，足以满足市场合理需要;
2、房贷利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平;
3、严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
如果将时间维度拉长到过去20年来看，在经济的长周期内，你会发现副行长说的没错，目前的房贷利率的确不算高。
对于普通的购房者来说，目前的依旧是贷款买房的好时机。
“越出政策的地方证明房价越要涨”，这是任志强在最新的演讲中说过的一句话，直指限购严格的大中城市。已经有城市房价见底了吗?
北京、上海、深圳这些一线城市，房价基本上已到了底部，目前看，这些是安全的地方。
并且就房贷利率来说，一线城市的房贷利率水平始终低于二线城市水平，并且一线城市房贷平均利率的增速也低于二三线城市。
注：2018年2月数据。其中，天津、杭州、佛山、济南、哈尔滨、长春为1月数据，武汉、珠海、青岛为2017年12月数据，重庆为2017年11月数据
在压抑和观望了一两年后，对于一线刚需及改善的群体来说，就没必要再继续等待，可以下手了。
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