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买房摇号恐成过去式,北京限竞房转型概率有多大?
北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。
其中拟规定，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开放商直接作为商品房自行销售，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。
倘若在这种情况发生后，我们是不是就可以理解为，在销售环节上也就不存在之前传言的摇号一说。不过还不能高兴的太早，按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比低于85%时，将由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
即便在这种情况下成为共有产权房，购房者也不用担心，共有产权住房项目在选址上、配套上都有明文的规定。会优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，与公交系统和轨道交通网络都能紧密衔接丝毫不用担心位置不会太偏等问题。
而北京楼市的转折点，还是要从房源的根本属性来看，那么土地出让模式的改变也就成为楼市转折的关键。而2017年就是北京楼市转折的一年，北京土地市场除了建设自住型商品房外，已全部实行了“限房价、竞地价”的方式。
笔者认为，北京特意在此时出台新政，堵住了限价房存在的一些漏洞，对于稳定市场，保住楼市调控效果很有意义。此次新政对全国也有着明显的示范作用, 是对国家‘房住不炒’政策的进一步落实。
所以老百姓不用过度盼着房产税的出台，未来的房产税对于楼市的影响，重点其实在于这样的定期开支会冲破“一劳永逸式”的心态，所以房产税的出台必定要做好多方法的应急措施。
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