11月北京新房网签明显回升

      北京11月28日电 伴随着楼市企稳与年底前房企开始冲刺销量，11月北京新房网签继续呈现回升态势。

      据伟业我爱我家市场研究院数据统计，截止25日，2017年11月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1543套，环比10月同期增加8.1%，较9月同期增长4.4%，较去年11月同期下降37.8%。其中，自住型商品房网签仅1套；别墅网签302套，环比10月同期增长45.9%；其它新建商品住宅网签1240套，环比10月同期增长1.7%。

      由于调控政策，北京新房网签量在今年7月降至历史低点，仅有1600余套，随后市场开始缓慢回升，9月回到了2000套以上。而10月因国庆长假导致工作日较少，虽然网签量略低于9月，但仍高于7月、8月。11月网签量较9月、10月同期都有所增长，这说明北京新房交易量正在持续小幅上升。

      区域分布上，11月北京的新房交易中，交易量最多的6个区分别是密云区、昌平区、大兴区、丰台区、延庆区、通州区。其中，密云区以375套高居榜首，昌平区超过200套，大兴区、丰台区、延庆区、通州区超过100套，其它各区交易量都在100套以下。10月排名第一的朝阳区交易量及排名均大幅下滑，10月排名第四的石景山区则在11月垫底，过往交易稀少的西城区11月仍有73套的交易量，排名第八。整体来看，11月北京的新房交易主要集中在远郊区县，密云则成为了11月最热门的区域。

      11月二环以内的新房交易占比达到了3.4%，二、三环之间达到了5.6%，虽然环比10月分别减少2.5%、0.3%，但与以往相比仍然高出许多。11月三、四环之间的新房交易占比为3.9%，四、五环之间的占比为4.1%，分别环比10月增长1%、下降2%，二者占比与往常相比变化不大。11月五、六环之间的新房交易占比为33.5%，较10月减少16.7%；六环以外的占比为49.4%，较10月增加20.4%。虽然六环以外的这个占比并非史上最高，但11月的这种外移趋势表现得非常明显。

      值得关注的是，由于市中心土地资源稀缺，北京新房市场近几年有着明显的远郊化特征，新增土地和项目基本都位于五环甚至六环以外。而密云区虽然是北京的远郊区县，但在目前的趋势下也渐渐成为了新房开发的活跃区域，成为了北京新房市场的交易主力。

      北京作为一个人口和各类资源集中的特大城市，首次置业和置业升级的刚性需求依旧很大，在新房项目供给偏少的情况下，项目入市后往往很快便能被消化。随着11月新入市的商品住宅逐步增多，意味着北京的新房交易量也将继续增加。

事实上，自7、8月创下历史低点以来，北京新房市场已经进入了触底反弹的阶段，虽然市场交易规模依旧较小，但整体保持了连续上升的态势。在供应持续释放的节奏下，这种稳中有升的趋势还将持续。更重要的是，为贯彻落实供给侧改革，北京今年明确了未来五年的土地供应计划，大幅提升了土地供应力度。随着这些新增项目的逐步入市，未来北京的新房交易量还将持续回升。

      此外，在中央"房子是用来住的，不是炒的"精神的指导下，北京的新房供应完全向满足中低收入者的置业需求这一方向倾斜，新增供应包含大量的自住型商品房/共有产权房用地，执行着严格的70/90政策，销售价格也有限制，加上现有调控政策下投机炒房被彻底遏制，未来北京的新房供应结构将更加完善，价格将保持合理水平，交易也将更加健康。虽然一些项目的入市会带来短暂的结构性的变化，但市场整体将会维持稳定，进入可持续发展阶段。

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