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2018年4月北京楼市 二手房成交量创一年新高
4月份全市二手房成交13673套，创一年以来成交量新高。1月份以来北京楼市持续回暖(排除2月份春节假期影响)，加之4月下旬开始，受央行降准、购房资格审核时间缩短、房屋核验取消等一系列经济和便民政策推动，整个房产交易过程日趋安全便捷。4月北京二手房成交单价6.08万元/㎡，与上月基本持平。量的上涨通常将会带动单价的上涨，预计5月份北京房产交易量和成交单价将继续保持小幅回暖。
一、全市成交，全市成交量创一年以来新高，单价维稳
全市新房&二手房成交量价趋势
■ 全市二手房
成交量：4月份全市二手房成交共13673套，环比上涨22.56%，同比下降19.1%。
单价：4月份全市二手房单价6.08万元/㎡，环比上涨0.66%，同比下降12.57%。全市单价从2017年10月份以来基本稳定在6万元/㎡左右，随着成交量回暖，预计下月成交单价将延续正向发展。
■ 全市新房
成交量：4月份全市新房成交共1150套，环比上涨11.33%，同比下降45.11%。从建委公布的预售证信息来看， 相对于4月份仅有2个新盘供应，截止到5月2日，1个新盘预售证已发放，3个即将发放，5月份全市新房成交量很有可能随着供应增加而持续升温。
单价：4月份全市新房单价4.98万元/㎡，环比上涨23.57%，同比上涨7.25%。新房成交节点性强，单价受具体成交楼盘影响较大，在4.5万元/㎡~5万元/㎡左右均为正常水平。
二、豪宅成交，豪宅成交量回暖，涨幅超2成，单价维稳
一手&二手豪宅成交量价趋势
■ 二手豪宅
成交量：4月份二手豪宅成交248套，环比上涨24.62%，同比下降29.74%，与本年1月份成交量持平。预计5月份豪宅成交量将继续回暖。
单价：4月份二手豪宅单价9.24万元/㎡，环比下降2.74%，同比下降3.64%。自2017年10月，二手豪宅单价持续稳定在9.2万元/㎡~9.5万元/㎡之间。
热点成交二手豪宅分布图
注：筛选标准为建筑面积在150㎡以上房屋。
■ 一手豪宅
成交量：4月份一手豪宅成交194套，环比上涨51.56%，同比下降38.99%，与1月份成交量持平。
单价：4月份一手豪宅单价7.07万元/㎡，环比上涨7.45%，同比下降5.51%。一手豪宅成交量较小、且节点性强，单价波动幅度在10%之内为正常范围。
热点成交一手豪宅分布图
注：筛选标准为套均总价1500万元以上楼盘。
三、未来成交量将持续小幅回暖，价格稳中有升
1-4月份全市二手房成交量以月均9.11%的上涨幅度持续回暖，加之购房资格审核时间缩短、房屋核验取消等一系列政策的执行，大大方便和规范了房地产交易流程，一定程度上对楼市回暖起到积极作用。但限购政策仍未放开，目前楼市尚无大幅上涨的基础。无严控政策的情况下，预计未来几个月成交量将持续小幅回暖，价格将稳中有升。2018年买房的较佳已经到了，需要趁早买!
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