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2018北京楼市开始复苏,四点置业买房建议!
2018北京楼市复苏的迹象已经越来越明显了。东方瀚海拍卖获悉，最新数据显示，4月份15个热点城市的新建住宅成交面积已经达到了1106.33万平米，虽然同比仍然下跌6%，但环比已经增长了23%。此外，4月份一线城市二手房成交量环比也上涨了23%。
市场复苏，置业需求也在升温。置业和炒房是两码事，合理的置业需求是有利于活跃租房市场的，大炮不是说过么，没有置业，哪里来的租赁住房?
这篇文章就聊聊置业买房的一些入门知识。
1、什么样的户型适合置业?
置业分为两种，追求房租和追求增值溢价。
现在房租也是涨得比较猛的，如果你打算长期置业，追求房租，大小户型其实问题都不大，小户型，独门独户，适合追求私密性强的个人和情侣等居住，市场是很广阔的。
大户型，问题也不大，对于租房需求强烈的城市，合租早已是常态，并不愁房子租不出去。
如果追求增值溢价，比较看轻房租受益，那么两居或三居是更加合适的，一居室就不那么合适了。原因主要有两点，一是一居室的小房子的溢价空间相对较小，而是二手房活跃的城市，改善性需求比例越来越高，改善性需求三居室是标配，两居室都比较少。所以追求增值溢价，还是首选三居室，而且近年来户型有变小的趋势，80、90平米的三居室也越来越多，这样也是迎合了市场需求，毕竟总面积控制住了，总价相对低一些，门槛也就低一些。
2、郊区买房要看两点
郊区买房，最关键的是交通，其中轨道交通最为重要。一线城市发展相对饱和，地铁的优势不那么明显，但现在二线城市正处于地铁高速扩张阶段，地铁房的优势还是相当明显的。
买地铁房一般有三个增值阶段，规划期，建设期和通车期。规划期价格最低，风险最大，建设期零风险，价格较高，通车期零风险，价格最高。规划存在变更的风险，我建议建设期入手。
距离市中心越远，地铁房相对于非地铁房优势越明显。
如果你想更保险一点，那就追加一个配置：商业综合体。拥有这两类配置的郊区房，增值是有保证的。
3、买刚需房，不要选旅游度假房
既然是置业，房子终归还是要卖出去的。刚需房和旅游度假房的客户群体完全不同。
刚需房客户基数更多，价格更具刚性，更抗跌;旅游度假房往往炒作得更猛，借助概念往往短时间内涨幅更大，但这类房子的客户基数偏低，置业比例过高，遭遇调控会跌得更狠。
其实总结起来，置业要从用户，从买你房子的人出发，他们喜欢什么样的房子，什么样的房子最多人买，就选什么房子置业，这就对了。
4、别指望短时间大赚
虽然楼市在复苏，但房住不炒是主旋律，调控仍然没有放松，一套房子一两年大赚一笔是非常不现实的。现阶段的调控其实就是在通过限价等手段压缩短线炒房，对长线的价值置业放行。
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