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北京二手房回暖,网签量创一年新高！
随着调控政策的不断出台，监管严的北京楼市一片低靡，二手房市场仍然有小比例的升温。
数据显示，四月的北京新建住房成交数量不高，因此供给关系也发生变化，新房供应量变小;二手房成交量增加，房价也有小幅度的上涨。
业内人士认为，未来北京新建住房交易水平将回升，二手房市场的交易量、交易价格将呈现两种稳定状态。
今年四月，北京二手房网上签约13673套，环比增长22.6%，同比减少19.1%。虽然在同一时期有所下降，但北京的二手房每个月的网上签约总量在2017年4月之后从来没有超过1万五千个，今年四月的净签约额是去年5月到目前近一年中的峰值。
二手房价格方面，今年4月份北京二手房达成交易的平均价格略增0.3%，与3月份相比基本没有什么变化。
2017年4月以来，北京二手房交易价格可以很明显的看出持续下降趋势。2018年以来，下降幅度逐渐缩小，售价逐步稳定。
从近一年的价格曲线来分析，今年前四个月北京二手房价格基本稳定，波动不大。与去年四月的最高水平相比，今年四月的价格下降了18.2%。
有业内人士认为，去年颁布“317新政”以来，限购政策以及限贷政策使得人们越来越少的购买新房。
除此之外严格审查预售证，新房限价导致新房供给量减少。很多政策的同时实行，效果累积在一起并且恰逢淡季，直接结果是导致北京新房交易在2018年前四个月中都处于低靡的状态。
但是这种情况不会一直延续下去，在2017年北京市大大提高了新房的土地供应量，在将来新房的交易量一定会增加。
四月北京近1万四千套的网上签约数量显示出北京楼市的升温，但是也属于正常范围，只是恢复到一个正常值而已。
异常现象尚未出现，市场仍旧稳定。未来北京二手房市场将逐步稳定，交易量和交易价格方面会同时稳定。
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