拍卖百科
两宗限竞房地块流拍 今年已流拍6宗土地
据前线伙伴传来的消息，截止到4月24日15时，两宗限竞房地块尚无一家房企报名，流拍已成定局。
至今未到4个月，2018年已有6宗土地流拍。
2017年下半年以来流拍地块汇总
地块基本情况
门头沟区永定镇曹各庄桥户营村地块
地块建面133434平，起拍价26.2亿，楼面价19635元/平。未来商品房销售价格最高45465元/平，且最高销售单价47739元/平。
公告显示R2住宅(061地块)39302平，容积率2.8，控高80，未来建筑形式以小高层和二类高层楼栋为主;T6综合交通枢纽(041地块)94132平，容积率3.5，控高80;S4社会停车场(048地块)。
房山区青龙湖镇中心区地块
地块建面136087平，起拍价16.3亿，综合楼面价11977元/平。未来商品房37245元/平(精装)，且最高销售单价不得超过39107元/平(精装)。
公告显示，地块R2住宅(0010、0021地块)49254平，容积率1.05/1.4，控高12/18，未来以别墅和花园洋房为主要形态;B4商业金融服务(0015、0027、00287地块)86592平(无偿还建8580平米)，容积率1.6/2.1/2.1，控高18/30/30，S4社会停车场(0032地块)241平，容积率0.1，控高12。
无利润空间 开发商也“玩不起”
317新政后，楼市哀鸿遍野。土地的持续流拍，正是开发商对楼市调控最直接的反应。本次出让的两宗土地，商业占据了很大部分比重，而商改住又被禁止销售，住宅部分被限制了最高价格，抛去土地成本，开发商利润已被压榨的所剩无几。
北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已经出现。
土地频繁流拍，房企资金压力增大，标志着调控效果已经出现。从未来供应角度及金融安全角度看，显然房地产调控会持续进行。
土地流拍，也引起部分专家的担忧。倘若此种情况持续下去，土地市场将会出现“有价无市”的状况，势必对本就供应紧张的北京楼市产生影响。有专家建议，可以适当降低土地起拍价格，给开发商留点盈利空间。
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