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重磅：央行宣布降准!放水4000亿!房价要涨了!
最近，连续爆出的大新闻，让我们对于现在的楼市，尤其是北京一线城市，未来的房价持多种猜测，尤其是最近重磅消息，央行宣布降准!放水4000亿!而这部分钱，最终会流于到哪里呢，东方瀚海拍卖小编猜测，可能会流入到楼市，房价要涨了!
1、中兴通讯被禁售了。美国宣布制裁中兴。禁止美国高科技企业向中兴通讯出售基站芯片。禁售期为7年。直接拉到2025年。这是直接勒了中兴通讯的脖子!中兴通讯港股被迫临时停牌。中兴一家苦了!但背后百姓看到的是，中美贸易战真的打起来了。百姓心慌。
2、A股连跌4天，破位下跌。中美贸易战从中兴通讯禁售事件启动了，美英法联盟和俄罗斯斗法还在继续。世界不太平。资本市场感觉倒春寒!A股连续下跌4天，今天更是破位下跌。毫无抵抗力，全天软绵绵下跌。已经无限逼近前期低点。如果没有重大利好刺激，明天将毫无悬念破位前期低点。跌破3000点，市场会更加恐惧!
3、央行降准放水4000亿!市场需要主心骨。下午6点半左右，爱大家的央妈终于出手了。中国央行下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，置换中期借贷便利。将为市场释放4000亿元增量资金。消息公布后，在新加坡挂牌交易的富时中国A50指数期货大涨。
这一系列新闻联系在一起看，对深圳楼市有什么影响呢?楼兔子的简单理解是这样的：
1、市场有很大担忧，央妈感觉到了
4天前，香港金管局开始连续出手买进港元，维持港币汇率。动用资金超过100亿港币。这是13年来的第一次。事实证明，有一部分资金存在出走的欲望。
香港市场的变化，最终在大陆资本市场形成了反应。相应连续跌了4天，今天更是破位下跌。说明市场已经开始担忧了，而且风险正在滚雪球般加大。
央妈今天的出手，就是要稳定市场信心。我们不是在外部和美国贸易战搏斗的时候，内部先乱了。
2、释放4000亿增量资金，定向搞活经济
央行在解释这次降准，释放增量资金的时候说得非常清楚。是要降低企业的融资成本，增加中小型企业贷款的低成本资金来源。释放出来的4000亿元资金，央行将会严格监督要求相关金融机构定向投放。说到底，是为了激发企业活力，搞活内部经济。
4000亿资金不是小数目。这在一定程度上，表明央行的货币政策有所改变。在内外环境有变的背景下，适度宽松的货币环境应该是大方向了。这是市场积极利好消息。
3、放水之后，房价迎来大涨?不可能!
首先，一定要清楚目前的国际国内环境，都不允许我们在短期内继续吹大资产泡沫。相反，更大概率的目标应该是防止资产泡沫被主动刺破。
因此，今年以来，我们已经不只一次地看到，高层在继续要求各地严控房地产市场。对于依旧存在热源过盛的城市，调控政策在加码，违规查处没有放松。
与此同时，人才争夺战和棚户区改造等等类似的对冲动作，也在推进。
整体来看，效果比较好。房价每个月跌6元钱。温度正合适。平稳就好。
在这个时候，我们再回顾一年来楼市调控政策，比如严厉限价限购限贷限售等政策，提前主动大幅降杠杆，提前主动卧倒。还是挺有前瞻性的。
这个时候，如果放任资金漫灌楼市，岂不是前功尽弃!所以，大家不要想多了。
4、不会洪水漫灌，但总会涓涓细流进楼市
我昨天发的一条朋友圈微信是这么写的：
央行刚刚宣布定向降准。释放4000亿人民币。这是货币政策从紧转向适度宽松的起步。不至于洪水滔天。但能够稳住市场预期。现在的关键问题是，这些钱会如历史般变相进入房地产吗?估计暂时不会。还会继续严查。防止大宗资产泡沫继续做大。但是，在地产圈外流通的4000亿，最终要老百姓涨腰包的。老百姓手中有钱。房价涨的底气就更足了。结论：放水，今天不涨。明天大涨!
原因很简单：企业拿到钱之后，不一定真的会扩大再生产。总有一部分资金会以各种方式去买房。
目前市场上，已经出现了企业全资购买资产的案例。上海，翠湖天地限价房摇号出售。你已经看到了一大批明星在抢购。但更清楚的是，有一半获得摇号购房资格的是企业!其中大名鼎鼎的陈思成工作室就位列其中。
显然，在上海豪宅市场，企业购买已经成为突破限购的一个杀招。
在深圳市场，是不是同样的情况呢?
就在今天下午，还有一位远在江西的楼兔子小密圈粉丝在询问，想要以企业名义在深圳购买住宅资产。我给他的回复是，企业购买必须全资一次性付款。但人家不介意啊!
还有一个情况，深圳部分顶级资产，合作银行是非常欢迎企业买进，可以做按揭贷款的!
有圈内资深人士告诉楼兔子，现在企业热衷购买资产的原因是，手中握有大笔资金，长期放在公账上，于税务不利。分散给股东于企业不利。而买进重资产，长期持有，一方面可以满足自用，再适度置业，也算是做大企业市值的一个关键置业!
更重要的是，企业也必须留后手!大家一定还记得2016年的新闻吧!对于很多企业来说，今天买进资产，也许在某一天卖一套房，企业就有救命钱，就活过来了!
今天，中国一线城市房价被按住了!另一方面楼市前景是好的。今天又放水养鱼。手中有钱，不买套房。还等何时?
对于普通百姓个人来说，今天放水。你无法立时拿到更多信贷支持。无法立即买进资产。但4000亿元流向市场，普通百姓终究能在生产中分得一杯羹。经济搞活了，百姓荷包鼓了。房价今天就不会下掉。荷包再鼓一点，你就会想买房了。
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