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现在就是捡漏窗口，单价2万起住北京！次新房变卖拍立减~
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2026-06-10
6月初重磅消息，国务院印发了首部国家级城市更新专项规划，为未来五年城市发展定下了基调。规划提出到2030年，要改造11.5万个老旧小区和4000个城中村，并完成50万套/间危旧房改造；四大民生工程，重点推动“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，全面提升居住品质和生活便利性；鼓励利用老旧厂房、闲置商办用房等存量资源，并支持改造后的优质资产发行REITs（不动产投资信托基金）融资。
现在就是捡漏窗口，新康园、观筑庭园单价2万+起拍，海淀如园北区变卖价上拍，华贸公寓、当代MOMA低于6折上拍~
①北欧风格：观筑庭园地处北京西南四环内，是朝阳十里河的超大型社区，采用了北欧风格的居住理念设计，简约、闲适。
②建筑类型：小区占地面积15万平方米，共有71栋楼，包含联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、公寓等多种形态，内部设有会所、水系花园、儿童游乐场。
③户型多样：户型面积跨度大，从42平方米的一居室到618平方米的别墅均有涵盖，以大户型居多，共计900户左右，绿化率48%。
①繁华地段：新康园位于北五环外西三旗，是配套非常成熟的大型社区，小区北侧是泰华龙旗购物中心，西侧是三旗百汇购物中心，出门即可购物。
②大型社区：总建筑面积28万平方米，共计分为三期建设，一期、二期为4-6层无电梯板楼，三期为24-32层塔楼，共计约2300户，生活氛围浓厚。
③校园配套：小区的东南夹角就是首都师范大学附属育新学校，隶属于海淀区， 是典型的“昌平户口，海淀学籍”，因此受到很多家长的关注。
①CBD区域：华贸公寓位于北京朝阳中心商务区，总建筑面积约100万平方米，包含19栋住宅楼及商业配套设施，是国贸CBD区域地标性住宅。
②管家服务：公寓主力户型涵盖1居至5居，含20套顶层CEO空中别墅，社区配置罗马式下沉花园、宠物乐园及儿童区域，实行24小时管家服务。
③商业发达：公寓南侧紧邻全球高端时尚百货--北京SKP，附近汇集了华贸购物中心、万豪酒店、金地广场、万达广场等，市场活力充沛。
①职住一体：宝轩大厦总建筑面积约2万平方米，楼栋总数为1栋，总高14层的电梯板楼，共计房屋约86户，集住宅、办公为一体。
②东二环内：大厦地处东二环内，北面是明城墙遗址公园，与东便门角楼、护城河、凯莱饭店隔路相望，二环景致尽收眼底。
③优质配套：所处地段内有崇文小学、汇文中学、广渠门中学等优质校园，商业中心、知名地标、写字楼林立，缔造了高品质的居住环境。
推荐理由
①望京核心：保利中央公园位于五环内朝阳望京核心地带，临近望京SOHO、望京新荟城、望京合生麒麟新天地，商业发达。
②央企开发：社区由保利（北京）房地产开发建设，占地面积31万平方米，建筑面积28万平方米，分为嬉林园、艺林园、赏林苑三期建设。
③公园社区：1公里内紧邻两个公园，大望京公园与望京公园，北面有北小河，近3万平方米水域面积，绿地覆盖率高，将都市的喧嚣隐于自然环境之中。
①二环核心：枫桦豪景地处广内大街与菜市口大街交汇处，是北京城二环内的核心区域，北面是广阳谷城市森林公园，毗邻地铁4号线、7号线、19号线。
②综合建筑：小区占地约7.82公顷，总建筑面积约18万平方米，地上建筑约11万平方米，分两期开发，由四栋14-17层板式住宅及商业裙楼组成，容积率2.3。
①优质配套：御翠尚府地处朝阳路姚家园东里地段，东临44万平米的朝阳体育中心，有室内田径馆、跆拳道馆、足球场等，北面是姚家园公园。
②低密洋房：小区建设完成于2013年，定位城市核心低密度花园洋房，占地面积约6万平方米，建筑面积9万平方米，容积率仅1.48。
③大户型社区：住宅楼栋为7-10层的电梯板楼，主力户型是140-270㎡南北通透大平层，楼间距在30-35米，视野开阔，采光充足。
①电梯板楼：如园共计26栋，北区19栋、南区7栋，是总高10-11层的电梯板楼，主打户型为250平-310平的大平层，一梯一户或两户。
②名企开发：小区是五矿和万科联袂打造开发，2013-2018年交房，占地面积12万平方米，总建筑面积约26万平方米，总户数在1000户左右。
③公园环绕：西侧紧邻百旺公园，百旺公园西侧是京密引水渠，社区南侧被首师大附中口袋公园包围，南距百望山森林公园1公里。
①实景现房：丽都悦府位居东四环，邻近望京商务区，接壤燕莎使馆区，是2022年建成的精装修实景现房，上拍房源为开发商新房。
②电梯板楼：社区开发商嘉裕房地产开发有限公司，占地面积14450平方米，建筑面积67200平方米，高层板楼结构，共计781户。
③双公园住区：因其南北为四得公园与丽都花园所环抱，功能丰富，有足球、网球场、儿童游乐场、塑胶跑道，生活环境舒适静谧。
①科技住宅：当代MOMA由8幢高层高端住宅组成，建有6000平米人工湖，建筑全部室内为恒温恒湿的科技住宅，让业主体验四季如春的环境。
②顶级配套：社区配套百老汇电影中心、库布里克书吧、山丘艺术中心、精品酒店、国际双语幼儿园、空中游泳池、空中酒吧、健身房等休闲、会客空间。
③二环区位：当代MOMA坐拥东直门、工体，燕莎使馆区诸多核心区域，地处北京东二环核心腹地，经济发达是首都北京国门地标。
现在就是捡漏窗口，新康园、观筑庭园单价2万+起拍，海淀如园北区变卖价上拍，华贸公寓、当代MOMA低于6折上拍~
①北欧风格：观筑庭园地处北京西南四环内，是朝阳十里河的超大型社区，采用了北欧风格的居住理念设计，简约、闲适。
②建筑类型：小区占地面积15万平方米，共有71栋楼，包含联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、公寓等多种形态，内部设有会所、水系花园、儿童游乐场。
③户型多样：户型面积跨度大，从42平方米的一居室到618平方米的别墅均有涵盖，以大户型居多，共计900户左右，绿化率48%。
①繁华地段：新康园位于北五环外西三旗，是配套非常成熟的大型社区，小区北侧是泰华龙旗购物中心，西侧是三旗百汇购物中心，出门即可购物。
②大型社区：总建筑面积28万平方米，共计分为三期建设，一期、二期为4-6层无电梯板楼，三期为24-32层塔楼，共计约2300户，生活氛围浓厚。
③校园配套：小区的东南夹角就是首都师范大学附属育新学校，隶属于海淀区， 是典型的“昌平户口，海淀学籍”，因此受到很多家长的关注。
①CBD区域：华贸公寓位于北京朝阳中心商务区，总建筑面积约100万平方米，包含19栋住宅楼及商业配套设施，是国贸CBD区域地标性住宅。
②管家服务：公寓主力户型涵盖1居至5居，含20套顶层CEO空中别墅，社区配置罗马式下沉花园、宠物乐园及儿童区域，实行24小时管家服务。
③商业发达：公寓南侧紧邻全球高端时尚百货--北京SKP，附近汇集了华贸购物中心、万豪酒店、金地广场、万达广场等，市场活力充沛。
①职住一体：宝轩大厦总建筑面积约2万平方米，楼栋总数为1栋，总高14层的电梯板楼，共计房屋约86户，集住宅、办公为一体。
②东二环内：大厦地处东二环内，北面是明城墙遗址公园，与东便门角楼、护城河、凯莱饭店隔路相望，二环景致尽收眼底。
③优质配套：所处地段内有崇文小学、汇文中学、广渠门中学等优质校园，商业中心、知名地标、写字楼林立，缔造了高品质的居住环境。
推荐理由
①望京核心：保利中央公园位于五环内朝阳望京核心地带，临近望京SOHO、望京新荟城、望京合生麒麟新天地，商业发达。
②央企开发：社区由保利（北京）房地产开发建设，占地面积31万平方米，建筑面积28万平方米，分为嬉林园、艺林园、赏林苑三期建设。
③公园社区：1公里内紧邻两个公园，大望京公园与望京公园，北面有北小河，近3万平方米水域面积，绿地覆盖率高，将都市的喧嚣隐于自然环境之中。
①二环核心：枫桦豪景地处广内大街与菜市口大街交汇处，是北京城二环内的核心区域，北面是广阳谷城市森林公园，毗邻地铁4号线、7号线、19号线。
②综合建筑：小区占地约7.82公顷，总建筑面积约18万平方米，地上建筑约11万平方米，分两期开发，由四栋14-17层板式住宅及商业裙楼组成，容积率2.3。
③配套会所：小区实行人车分流管理，一期二期南北排列，中间有大面积绿地及活动区，还配备约4000平方米的社区会所，内含游泳池、健身房等设施。
①优质配套：御翠尚府地处朝阳路姚家园东里地段，东临44万平米的朝阳体育中心，有室内田径馆、跆拳道馆、足球场等，北面是姚家园公园。
②低密洋房：小区建设完成于2013年，定位城市核心低密度花园洋房，占地面积约6万平方米，建筑面积9万平方米，容积率仅1.48。
③大户型社区：住宅楼栋为7-10层的电梯板楼，主力户型是140-270㎡南北通透大平层，楼间距在30-35米，视野开阔，采光充足。
①电梯板楼：如园共计26栋，北区19栋、南区7栋，是总高10-11层的电梯板楼，主打户型为250平-310平的大平层，一梯一户或两户。
②名企开发：小区是五矿和万科联袂打造开发，2013-2018年交房，占地面积12万平方米，总建筑面积约26万平方米，总户数在1000户左右。
③公园环绕：西侧紧邻百旺公园，百旺公园西侧是京密引水渠，社区南侧被首师大附中口袋公园包围，南距百望山森林公园1公里。
①实景现房：丽都悦府位居东四环，邻近望京商务区，接壤燕莎使馆区，是2022年建成的精装修实景现房，上拍房源为开发商新房。
②电梯板楼：社区开发商嘉裕房地产开发有限公司，占地面积14450平方米，建筑面积67200平方米，高层板楼结构，共计781户。
③双公园住区：因其南北为四得公园与丽都花园所环抱，功能丰富，有足球、网球场、儿童游乐场、塑胶跑道，生活环境舒适静谧。
①科技住宅：当代MOMA由8幢高层高端住宅组成，建有6000平米人工湖，建筑全部室内为恒温恒湿的科技住宅，让业主体验四季如春的环境。
②顶级配套：社区配套百老汇电影中心、库布里克书吧、山丘艺术中心、精品酒店、国际双语幼儿园、空中游泳池、空中酒吧、健身房等休闲、会客空间。
③二环区位：当代MOMA坐拥东直门、工体，燕莎使馆区诸多核心区域，地处北京东二环核心腹地，经济发达是首都北京国门地标。
