相邻一球场、两公园，百子湾获奖别墅 终于出房了！

5月19日，北京市统计局发布的《2026年1-4月北京市房地产市场运行情况》显示，1-4月，全市新建商品房销售面积319.1万平方米，其中，住宅销售面积233.3万平方米，增长13.2%。今年3月，全国总价3000万以上豪宅成交同比增长38%，其中北京涨幅达20%，复苏速度远超普通住宅市场；5月第一周，北京单价8万+/㎡的豪宅共成交96套，但成交金额高达14.86亿元，占据了全市总成交金额的34.3%，少数高价值资产撑起了市场的三分之一。

百子湾别墅6.9折上拍

根据2026 年 5 月二手房参考价，中海安德鲁斯庄园均价约‌4.5 万-5.0万/平米‌，套总价多在‌1000 万至 2500 万元‌之间，本次上拍总价1216万元，约合单价3.4万元。

6月6号，朝阳区百子湾即将上拍标的【朝阳】中海安德鲁斯庄园西区228号楼106室（别墅），市场价1750万，起拍价1216万，6.9折上拍，建面360.14㎡，4室3厅格局。

上拍房源共计四层，地下一层，地上三层，负一包含私家车库、多功能间、储物室、保姆间等；一楼有超大花园，除了使用功能还可以保护隐私；二楼、三楼为居住空间，比较安静，带露台。

CBD东 超低密获奖别墅区

中海安德鲁斯庄园位于东四环外，广渠快速路向南，由中海地产投资，北京亿利房地产开发有限公司开发建设，总占地约20万平方米，总建筑面积14万平方米，容积率仅0.73，分为东、西两区，共计121栋楼627户，其中东区53栋276户，西区68栋351户。

社区内的建筑类型包含联排、独栋、双拼、叠拼，主力户型面积多在280-470㎡之间，4-8居室。别墅外观

由加拿大CDG国际设计机构操刀，以苏格兰安德鲁斯原乡风情为灵感、Golf文化为主题，融合北欧现代风格与自然景观去建设。社区曾获“2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”！

小区内部配套齐全，设有中心花园、人工水系、儿童游乐场、运动场地、会所、健身房、游泳池等设施。东区更有一个约1万平方米的人工湖贯穿小区南北，是小区内部的一大亮点。

城市别墅中的双重生态资源

中海安德鲁斯庄园地处CBD国际高尔夫球场北侧，紧邻占地225公顷球场绿茵，拥有18洞国际标准锦标赛场，是北京距离CBD最近的高尔夫球场之一，无需长途跋涉，下班后即可到场挥杆。球场会员与别墅业主，本就是较为重叠的身份认证，CBD商圈的企业家、金融高管、外企高管等，圈层稳定，社区邻里皆为精英人士。

别墅区附近有多个公园环绕，距离古塔公园约1.4公里，内有百年古塔、中心湖，夏天荷花盛开，带来阵阵清香，步行或骑行即可到达，是晨练、遛娃、散步的理想去处。还有距离更近的官庄公园，被称为“千亩城市森林”，调节区域小气候。

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