债权纠纷房源，颐和园旁407㎡大平层资产直降1641万！

3月16日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄。同时，新房上涨城市数量扩容，二手房市场呈现企稳修复态势，上海、北京二手房率先止跌转涨。具体到城市表现，2月二手住宅价格环比上涨和持平的城市数量为4个。其中，北京和上海两个城市的二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%；沈阳和厦门两市二手房价格环比持平。

御园5.7折起拍

御园虽地处五环区位，市场单价却在9W+，最核心的优势在于其独特的地理位置，北、西、南三面被“三山五园”及大片绿化隔离带环绕，拥有不可复制的皇家地脉与人文环境。

4月1号，海淀颐和园即将上拍标的【海淀】御园4号楼1单元201室，市场价3800万，起拍价2159万，5.7折上拍，建面407㎡，4室3厅格局。

上拍楼栋整体为三层小洋房，标的位于二层，407平米的大平层结构，南北东朝向，东边户型；户型图相当霸气，共有3个套间，十字过道，3个露台，带有独立的洗衣服、储物间、衣帽间、保姆间等，功能间充足。

低密度法式宫殿官邸

御园坐落于海淀区青龙桥玉泉山路，是北京的高端住宅区。园区占地面积509亩，总建筑面积34万平方米，容积率0.68，绿化率45%，建筑采用新古典主义法式宫殿风格，由20栋住宅组成，户型设计以大户型为主，包括280-460平方米的三居、四居平层官邸，以及730-820平方米的圆厅别墅。

御园曾获文化部“全国和谐人居经典项目奖”、中国环境科学学会“全国环保型人居工程奖”及21世纪博鳌论坛“年度地产设计大奖和年度最具价值别墅大奖”等荣誉。

尽享“三山五园”环抱

御园处于昔日皇家园林“三山五园”（万寿山、玉泉山、香山；静宜园、静明园、颐和园、畅春园、圆明园）的环抱之中，与西侧的玉泉山、东侧的颐和园万寿山咫尺相望。两山公园、功德寺公园、玉泉公园、北坞公园四周环绕。

身为颐和园旁的宫殿群，御园的独特之处，正在于它将皇家园林的“贵气”与顶尖学府的“书香气”完美地融为一体。北侧一路之隔是中国林业科学研究院，东有中央党校、国际关系学院，还聚集了清华大学、北京大学、国防大学等著名学府，身处此地，既能感受到历史深处的磅礴气象，也能浸润于中国顶级的人文环境。

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