国资转让2相邻标的1车位，方庄6号单价4.8W上拍！

2026年开局就是“十四五”与“十五五”的交汇点，中国房地产市场告别了涤荡起伏的波动周期，处在深度调整的关键转型期。中央经济工作会议与住建部等部委确立的“稳市场、防风险、优供给、促转型”核心任务，意味着国家正全面布局，着力构建房地产发展新模式。随着新一轮政策体系的深化调整与市场内在的结构性演变相互交织，房地产业正迈向“总量稳定、结构分化、品质优先”的发展新周期，一场深刻的行业变革已拉开序幕，房地产市场的历史性重构正加速展开。

方庄6号三居直降近百万

方庄6号是丰台区南三环内的综合住宅区，内部是单位分房与商品房混合共存，居民以老北京家庭、企事业单位职工为主，社区生活氛围浓厚，邻里关系熟悉。

3月3号，丰台方庄即将上拍标的【丰台】方庄6号1号楼5单元1101室，市场价550万，起拍价497万，9折上拍，建面103.06㎡，2室1厅。户型朝南向，位于总高16层中11层，高层采光无遮挡。

3月3号，丰台方庄即将上拍标的【丰台】方庄6号1号楼5单元1102室，市场价810万，起拍价717万，8.9折上拍，建面148.75㎡，3室1厅。与上方标的位于同楼层，三个卧室与客厅全部朝南，带超10米长度大阳台，双卫配置，厨房朝东。

同日上拍的还有位于小区内7号楼负1层093号车位，市场价40万，起拍价33万，面积30.24㎡，8.3折上拍。

改善型宜居社区

方庄6号由北京海润房地产开发，于2007-2008年建成，物业由北京豪景物业运营。项目占地约4万平方米，建筑面积15.3万平方米，容积率3，绿化率35%，包含5栋板塔结合住宅楼及1栋3层独立商业楼，约1000户，采用U型半围合布局，欧式现代简约风格。

小区户型总计多达几十种，其中主力户型为71-166平方米一居至四居，采用大面宽设计，115-165平方米舒适型三居较多。社区内部绿化覆盖率较高，设有小型花园、健身设施和休闲广场，适合老年人及儿童活动。

三环内成熟配套

方庄6号位于成寿寺桥西北角，毗邻南三环东路，地铁10号线、14号线以及多条公交线路覆盖，距离方庄站约700米，连接CBD、北京南站、景泰等区域，距离大兴亦庄开发区约7公里，是内城核心区与外城经开区的纽带地段。

方庄拥有完整的教育、医疗、商业体系，方庄6号社区附近生活便利度高于南城多数片区。东侧500米是方庄城市公园，向南跨过三环是新业广场，教育有丰台区璞瑅学校、十八中(国际部)、第十八中学、十八中附小、东城汇文实验小学朝阳学校等，可供孩子入学。

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