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2018北京房价看涨 谁在鼓吹房价下跌?
2018年北京房价继续看涨，因为对于楼市来说，几乎不存在看跌。看跌只是为了吸引眼球赚取阅读量而已。就像专家一直以来说的房价跌别买房，现在好了，房价涨了买不起了。买房的事情上，谁把谁当真呢?今年作为房地产长效机制的攻坚年，陆续出台了很多的调控政策，并且各地也有不同的细则。但是，对于房价近几年的涨势来说，单单想从2018年就让房价降下来是不可能的。
楼市从来就不缺助涨剂，因为需求就是最好的助涨因素。需求，多来自于刚需，刚需又不需买房，这会使得楼市一直是被偏爱得都有恃无恐，既然有恃无恐，那么房价又有什么好降的呢?婚房的需求、改善住房的需求、拆迁房的需求、置业性住房的需求。种种需求之下，楼市的火热程度应该是不断增加的。房价也是随着火热程度水涨船高的。
总有人不相信楼市的火爆，从10年到18年这期间楼市的新房交易面积持续增长，2017年达到峰值，今年3月再次超过2017年之前的面积，说明楼市的心愿从三月份已经开启。2108年的楼市趋势还是继续上涨，不论是量价都在保持稳定，虽然相比2017年有些收紧，但是后续发力还是很值得期待的!
全球目前有两大泡沫让不少专业人士也觉得看不懂，一个就是美国的股市泡沫，而另一个，则是中国的房地产市场了。随着中美贸易战的打响，不少专业人士都觉得美股泡沫快要到破裂的时候了，那么，我国的房地产泡沫又会怎么样呢?
一、中国楼价高企，泡沫严重
中国的房地产泡沫到底会不会爆始终是一个问题。目前，我国一线城市核心区域的房价很少有低于七万元一平米的，一些热点的二三线城市房价也纷纷比之前翻了一倍，想要买到三万元一平米的房子基本也要在郊区找了。
和十年前只要千元的房价相比，目前我国的房价已经比较贵了。那么，房价上涨是因为我国飞速的经济发展和通货膨胀的原因吗?要回答这个问题，我们首先要来看看自己的工资。
以一线城市上海为例，今年的平均工资在九千到一万元之间，换算成房价的话，就是一个普通上班族不吃不喝工作一年大概能在当地买一平米到两平米之间，这样一比较，房价的确是很高了，楼市的泡沫问题也已经比较严重了。
二、管理层调控之下部分城市仍在涨价，楼市泡沫将要破裂?
为了防止泡沫破裂，管理层也出台了不少调控政策来应对。去年北京317调控开始，我国不少热点城市的调控政策就逐渐落地了。按理说，有了限售、限购、限价、限贷这些严格的调控政策，房价应该呈现出稳中有降的格局，不过，事实上，部分热点城市的房价还在缓步上升。
以最近比较热的二线城市杭州为例，从去年底到今年初，不少房地产中介都反映房主普遍都将挂牌价提高了。不过，挂牌价提高的同时，房屋的销售量却没有明显的增加。看到这个现象，老百姓们就开始疑惑了，这是楼市泡沫破裂的信号吗?
三、今年到底该不该买房?
那么楼市泡沫到底是不是要破裂了呢?专家认为，我国楼市泡沫破裂的可能性其实并不大。目前管理层的调控就是为了防止楼市泡沫破裂，在这一些调控政策影响逐渐显现之后，楼市将呈现价格、销售量稳定的态势，不会出现类似香港金融危机时房子量价齐跌的情况。
既然楼市泡沫不太可能破裂，那么我们今年到底要不要买房呢?
针对这个问题，专家认为不能一概而论。首先，如果你是刚需购房者，那么现在有合适的房源就可以尽快入手了，毕竟住房需求是需要得到满足。 其次，如果，你是改善型购房者，那么今年也是一个不错的买房良机，目前房地产市场还是比较稳定的，通过“以房换房”的方式购入改善型住房压力也不会太大。最后，如果你是炒房客，那么在买房之前一定要慎重了，未来炒房的获利空间不会太大。
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