太强了！八大高校环绕，奥森旁独栋别墅直降1300万！

近月以来，房地产市场呈现出平稳回温的态势。据北京市住建委官网数据显示，1月1日~6日，北京新房网签1509套，网签面积200661.28㎡，其中住宅网签487套，网签面积60630㎡；二手房网签2713套，网签面积252358.7㎡，其中住宅2492套，住宅网签面积235017.52㎡。2025年迎来开局好，状态喜人。

竹溪园独栋别墅7折上拍

特别说明的一点是，在奥林匹克森林公园的东西两侧，有两个豪宅社区名为竹溪园，二者距离约6公里。公园东侧的亚运新新家园社区内其中一园称为竹溪园，本次上拍社区位于奥森公园西侧，社区全称为竹溪园。

1月23号，即将上拍标的【海淀】竹溪园9号楼9号（独栋别墅），市场价4385万，起拍价3070万，7折上拍，建面316.76㎡，6室4厅，月租金50000元左右。

标的为独栋别墅，地下1层，地上3层分布，1层带花园、私家车库，顶层带阁楼，地下室均可采光，实际使用面积大，上拍差价在1300万以上。

京都之北 低调隐秘富人区

竹溪园的开发商是北京京伯房地产开发有限公司，约2000年前后国土资源部规划用地建造别墅，入住时间是2001-2002年，总建筑面积为51000平方米‌，总户数114户，容积率0.8，绿化率76%，平时很少出房。

小区内共53栋住宅，全部为大户型，包含20套独栋、30套双拼以及3栋5层高的电梯洋房，户型面积在176-317平米之间，内部有3000平米人工湖、假山设计等，整个社区非常安静被一片绿色包围，十分安静。

竹溪园因其极高的绿化，使得并不容易被人发现这是一个住宅区，也被称为小月河东侧的一个隐藏富人区！在百度百科对竹溪园的介绍中用了一句“京都之北，上风上水”，可见竹溪园地理位置的优越。

北五环内的别墅并不多，尤其是独栋别墅！竹溪园地处五环内，周边交通发达，京藏高速公路、北五环、学清路、石板房南路围绕，周边有多条公共交通线路，距离地铁学知园站约600米。

高校环绕 深厚人文底蕴

对于重视教育的家庭来说，竹溪园位于学清路东侧，更是一个非常优质的选择。清华大学、北京林业大学、中国农业大学、中国矿业大学、中国地质大学都在道路两侧分布，距离小区非常近，还有中国农业机械化科学研究院、中国石油勘探开发研究院等学术氛围浓厚的单位分布，让片区内拥有深厚的人文底蕴。

竹溪园西门出去是小月河，与河之间有市政绿化公园，生态环境好，适合附近居民晨练散步，且附近公园众多，奥森公园、奥体公园、东升八家郊野公园，以及多个奥运级别运动场馆、高尔夫球场，对于小区业主圈层来说，匹配度十分高。

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