住宅市场
拍卖百科
十九大释放重大调整信号，五年内房地产将怎么变？
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2017-10-24
中国共产党第十九次全国代表大会10月18日在北京召开，习近平总书记发表重要报告。五年一届的党代会是中国最重要的政治会议，会议期间回顾过去五年治理的同时，为未来五年社会经济发展方向做出重要指导。
在长达32,000字的报告中，习近平总书记强调中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为解决这一矛盾，中国将继续深化供给侧结构性改革，防控金融风险，鼓励创新，深化国有企业改革，继续扩大对外开放及放宽服务市场准入。
本次大会，将给房地产市场带来哪些积极影响呢？
“房子是用来住的，不是用来炒的”这一判断在十九大中被再次重申，足见中央对“房住不炒”决策的重视。而在这次执政党的最高级别会议上，中央对房地产的态度，也被放到整个社会生态中去解读，这样的高度与此前提出“房住不炒”的语境还有所不同。
在此前对“房住不炒”的理解，我们更多地着眼于经济范畴，打击投机、打击炒房，着力点在其经济作用，稳定市场、稳定价格。而今天在十九大上提出这一表述，更多地将放在体制框架内来解决，从制度上着眼解决问题。
在方式与方法上提出建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。仔细看来，多主体供应、多渠道保障、租购并举，这基本都是本届政府任期内的政策创新，之前可以说只是小范围在试，而这次十九大上提出来之后，预计明年开始就会陆续有实质性的政策出台，而且力度也将远超以往。
写字楼
报告强调将激发和保护企业家精神，加快发展现代服务业，鼓励创新。过去五年内资企业逐渐成长为全国写字楼市场的主要需求来源。我们相信这一趋势将在未来继续发展，尤其内资科技类企业的需求将随其高速扩张而大幅增加。
同时，报告提出将全面实施市场准入前国民待遇及负面清单制度，降低市场准入门槛，扩大服务业对外开放，保护外商置业合法权益。这将继续为外资企业营造良好的营商环境，利好写字楼市场的发展。
住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在十九大会议在回答记者提问时表示，坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。
去年10月份以来，住房和城乡建设部坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照党中央、国务院的决策部署，和有关部门一起，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。主要在于抑制住房的投机、置业性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，中国楼市总体上是平稳健康的。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。
为此，住建部将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，从而确保中国楼市继续以当下平稳的态势发展。