法拍百科
5月下旬丨法拍商业办公释放33个亿！定慧寺、木樨地直降3000万，望京直降1.5亿~
活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2023-05-17
由5月16日-5月31日，北京法拍房将上拍的房源中，商业、办公房源共计94套，上拍总价79.9228亿元，市值总价113.2215亿元，释放人民币超33亿！
②业态多元：海格国际是集酒店式公寓、写字楼和商业为一体的综合大厦，附近有多个市级区级文化保护单位，是历史文化和现代文明的结合。
①临街商铺：上拍标的位于社区北门，面向田村路的临街商铺，店铺南北通透，店门北开，即是客流量大的街道，店窗南开就是社区内的景色。
②年租百万：周围商铺都为经营中状态，存在经营10年以上的老店铺，客流量稳定，收益平稳，上拍标的户型方正，年租金110万起。
③5折上拍：乐府江南3号楼105、106室底商建面分别为112.52㎡、91.75㎡，当前为打通状态，市场价5折上拍，差价大。
推荐理由
①涉外氛围：阳光上东二区位于朝阳酒仙桥，交汇于丽都商圈与燕莎商圈两大涉外商圈之间，国际化氛围浓厚，人群成熟，商业回报率高，租金高。
②公园环伺：周边自然环境优越，北临坝河而建，附近有朝阳公园、京润水上花园别墅巨大绿化区、太阳宫公园、四得公园、丽都公园隔路相望。
③超低折扣：本次上拍二区底商为相连接的5套，可单独可联通，市场价2800万，起拍价1401万，仅5折上拍。
推荐理由
①紧邻奥森：天畅园位于朝阳奥林匹克公园板块，紧邻13000亩的奥林匹克森林公园，森林覆盖率高达95%，空气好、环境美。
②自然共享：天畅园总建筑面积62万平米，社区内部拥有3.6万平米的体育休闲公园，社区内外主题呼应，双公园自然共享。
③入驻率高：天畅园商业实用面积大，周边配套完善，右侧紧邻地铁5号线，方便出行，南侧紧邻两个商业广场，商圈繁华。
推荐理由
①历史悠久：琉璃厂位于西城和平门外，是一条起源于清代的著名的文化街，这里集中的文人、举人较多，书籍和笔墨纸砚店铺也很集中。
②文化老街：东街共计房屋53户，全长约800米，集中了非常多古玩、文房四宝老店，槐荫山房、荣宝斋、萃文阁等，形成了较浓的文化氛围。
③北京地标：琉璃厂文化街，是国内外游客光顾老北京文化的必游打卡之地，层次丰富的人文资源、生活场景，让这里成为了最真实的老北京画卷。
推荐理由
①A级写字楼：朗琴国际为“朗琴园”项目的四期，是集5A级智能化写字楼、商务公寓、希尔顿逸林酒店、大型百货为一体的商务综合体。
②稀缺顶层：朗琴国际总建筑面积约15万平方米，建筑高度85.5米，由三座主体建筑及商业底座组成，上拍标的为A座顶层整层写字楼公寓，非常稀缺。
③收益可观：经调研该标的的产权性质为70年产权的商品房，可注册办公，租金为4.5-7元/平米/天，收益非常可观。
推荐理由
①四环主路：北京印象位于西四环内，定慧桥西北角，南临阜成路，主路纵横交错，交通发达，北面有地铁6号线通过，距离海淀五路居站600多米。
②高端商业：标的1号楼101室内整层商业，内部空间大气高耸，天光采光，装饰有亭台楼阁、流水鱼群，适合经营大型高端店铺。
③过亿标的：超过3000平米的大型标的，目前是经营餐饮使用，可持续营业或自营，条件都十分优越，标的市场价过亿元，上拍仅7折。
推荐理由
①地处二环：标的位于西二环莲花池东路天宁寺桥旁，东观护城河，河岸边绿化优美，可散步、骑行；周边有大量的社区单位，人流量大。
②成熟商圈：核心位置独栋，面积5258.2平米，周边商圈成熟，围绕了长安白云大酒店、天云五金大楼、天宁1号文化科技创新园等。
③新中式建筑：标的目前经营为顺峰酒店，共计七层，建筑外观为新中式风格，十分壮观，门前拥有超大地上停车场和地下停车场，十分方便。
推荐理由
①三元桥旁：时间国际位于北三环东路旁，三元桥旁，东临京顺路与机场高速路、地铁10号线，四通八达，串联了京北、京东商务动脉。
②地标商业：标的10号楼独栋，目前是四川会馆饭店，周边配套齐全，是三元桥附近的标志性商业，周边的社区成熟且人流量大。
③综合社区：时间国际由颐德集团开发的10万平方米社区，包括5栋短板住宅B、C、D、E、F座和1栋28层国际标准写字楼。
推荐理由
①望京地段：洛娃大厦位于北京第二“CBD”望京，北邻北五环主路，西侧是广顺北大街，距离地铁14号线东段东湖渠站400余米。
②商业发达：辐射范围内有望京建材大世界，华联嘉茂商场，商业氛围浓厚；南侧隔街相望望京华彩商业中心，沃尔玛、家乐福、京客隆知名商超。
③整栋上拍：本次洛娃大厦上拍的为C座房产整栋，以及附属设备，总层高为1-9层，差价近1.5亿元！仅为市场价5.8折。
其中，市场价过亿的标的有21套，占比22.34%，仅朝阳CBD东方梅地亚一处标的，即直降7亿元！市场价低于1000万的标的有50套，占比53.19%，最低起拍价21万元！
5月份下旬商业办公好房精选，时间国际、朗琴国际、洛娃大厦、北京印象全部在内，低至5折起~
推荐理由
①内城核心：海格国际大厦由北京大华一品置业有限公司投资开发，坐落于二环内宣外大街，项目紧邻SOGO商城，相距西单商圈仅1公里。②业态多元：海格国际是集酒店式公寓、写字楼和商业为一体的综合大厦，附近有多个市级区级文化保护单位，是历史文化和现代文明的结合。
③低首付、大差价：作为一套166平米的二环内写字楼，上拍价格仅571万，低于市场价449万，且交通非常便利，有3条地铁线包围。
①临街商铺：上拍标的位于社区北门，面向田村路的临街商铺，店铺南北通透，店门北开，即是客流量大的街道，店窗南开就是社区内的景色。
②年租百万：周围商铺都为经营中状态，存在经营10年以上的老店铺，客流量稳定，收益平稳，上拍标的户型方正，年租金110万起。
③5折上拍：乐府江南3号楼105、106室底商建面分别为112.52㎡、91.75㎡，当前为打通状态，市场价5折上拍，差价大。
①涉外氛围：阳光上东二区位于朝阳酒仙桥，交汇于丽都商圈与燕莎商圈两大涉外商圈之间，国际化氛围浓厚，人群成熟，商业回报率高，租金高。
②公园环伺：周边自然环境优越，北临坝河而建，附近有朝阳公园、京润水上花园别墅巨大绿化区、太阳宫公园、四得公园、丽都公园隔路相望。
③超低折扣：本次上拍二区底商为相连接的5套，可单独可联通，市场价2800万，起拍价1401万，仅5折上拍。
①紧邻奥森：天畅园位于朝阳奥林匹克公园板块，紧邻13000亩的奥林匹克森林公园，森林覆盖率高达95%，空气好、环境美。
②自然共享：天畅园总建筑面积62万平米，社区内部拥有3.6万平米的体育休闲公园，社区内外主题呼应，双公园自然共享。
③入驻率高：天畅园商业实用面积大，周边配套完善，右侧紧邻地铁5号线，方便出行，南侧紧邻两个商业广场，商圈繁华。
①历史悠久：琉璃厂位于西城和平门外，是一条起源于清代的著名的文化街，这里集中的文人、举人较多，书籍和笔墨纸砚店铺也很集中。
②文化老街：东街共计房屋53户，全长约800米，集中了非常多古玩、文房四宝老店，槐荫山房、荣宝斋、萃文阁等，形成了较浓的文化氛围。
③北京地标：琉璃厂文化街，是国内外游客光顾老北京文化的必游打卡之地，层次丰富的人文资源、生活场景，让这里成为了最真实的老北京画卷。
①A级写字楼：朗琴国际为“朗琴园”项目的四期，是集5A级智能化写字楼、商务公寓、希尔顿逸林酒店、大型百货为一体的商务综合体。
②稀缺顶层：朗琴国际总建筑面积约15万平方米，建筑高度85.5米，由三座主体建筑及商业底座组成，上拍标的为A座顶层整层写字楼公寓，非常稀缺。
③收益可观：经调研该标的的产权性质为70年产权的商品房，可注册办公，租金为4.5-7元/平米/天，收益非常可观。
①四环主路：北京印象位于西四环内，定慧桥西北角，南临阜成路，主路纵横交错，交通发达，北面有地铁6号线通过，距离海淀五路居站600多米。
②高端商业：标的1号楼101室内整层商业，内部空间大气高耸，天光采光，装饰有亭台楼阁、流水鱼群，适合经营大型高端店铺。
③过亿标的：超过3000平米的大型标的，目前是经营餐饮使用，可持续营业或自营，条件都十分优越，标的市场价过亿元，上拍仅7折。
①地处二环：标的位于西二环莲花池东路天宁寺桥旁，东观护城河，河岸边绿化优美，可散步、骑行；周边有大量的社区单位，人流量大。
②成熟商圈：核心位置独栋，面积5258.2平米，周边商圈成熟，围绕了长安白云大酒店、天云五金大楼、天宁1号文化科技创新园等。
③新中式建筑：标的目前经营为顺峰酒店，共计七层，建筑外观为新中式风格，十分壮观，门前拥有超大地上停车场和地下停车场，十分方便。
①三元桥旁：时间国际位于北三环东路旁，三元桥旁，东临京顺路与机场高速路、地铁10号线，四通八达，串联了京北、京东商务动脉。
②地标商业：标的10号楼独栋，目前是四川会馆饭店，周边配套齐全，是三元桥附近的标志性商业，周边的社区成熟且人流量大。
③综合社区：时间国际由颐德集团开发的10万平方米社区，包括5栋短板住宅B、C、D、E、F座和1栋28层国际标准写字楼。
①望京地段：洛娃大厦位于北京第二“CBD”望京，北邻北五环主路，西侧是广顺北大街，距离地铁14号线东段东湖渠站400余米。
②商业发达：辐射范围内有望京建材大世界，华联嘉茂商场，商业氛围浓厚；南侧隔街相望望京华彩商业中心，沃尔玛、家乐福、京客隆知名商超。
③整栋上拍：本次洛娃大厦上拍的为C座房产整栋，以及附属设备，总层高为1-9层，差价近1.5亿元！仅为市场价5.8折。
