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2022买房指南——买or不买，这是个问题吗？
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2022-01-28
1月17日，国家统计局公布了2021年国民经济运行情况及房地产行业数据。
2021年，全国商品房销售面积17.9亿平方米，比上年增长1.9%，较 2019 年增长 4.6%，两年复合增速 2.3%；商品房销售额18.2万亿元，增长4.8%，较 2019 年增长 13.9%，两年复合增速 6.7%。
虽然近两年的房地产市场经历了新冠疫情、政策调整、行业下行等一系列变动，但2021年的整体数据仍然呈现上涨态势。
然而另一方面，2021年的调控“重拳”也让房地产业受伤不浅，各大民营房企不同程度陷入困境，普通购房者贷款难度加大等问题在下半年集中爆发。
如同美股市场一样，作为经济风险的缓冲带，房地产业目前仍是我国重要的支柱性产业，抛却无稽的“夜壶论”，房地产市场仍需要稳中前行。
想买房 这些先想好
就在2021年末，为稳定市场，国家相继出台了一系列“救市”政策，在购房者方面，其中最大利好就是贷款放开及利率、LPR 下调。
从政策角度来看，房住不炒的指导思想不会改变，而“满足购房者合理住房需求”也为整个2022年的房地产市场运行方向备下注脚。因此，对于刚改需求来说，真正的机会来了。
抓住时机。北京的刚需和改善需求正是出手的好时机，目前市场仍处于观望期，买方市场竞争较小，如果已经下定决心买房并有充足的首付款，春节前后正是入手的好时机；
看准区域。对于刚改用户来说，区域的重要性更为突出，是否有地铁线路通达、交通网是否覆盖、周围教育资源商业资源的完善性，都是需要考虑的重点。因此，购房前做好调查和准备十分重要；
高性价比。花少钱办大事对于刚改来说是实打实的需求，但房地产市场“稳”字当头的情况下，买完就涨的可能性越来越小，以北京为代表的一线城市，房子的保值能力仍在，挑选到性价比高的房子其实就是赚到；
尽量一步到位。此点主要针对刚需上车族。对于上车族来说，要珍惜手中的房票价值和购房机会。在尽可能的情况下，尽量向上兼容，买大不买小，买二（居）不买一（居），这样既是拉长了房子的使用周期，同时也能增强居住的体验感和舒适度。而且一旦日后有置换需求，这些条件也将会增加房产的流动性。
决不能错过的好时机
作为存量房市场的北京，一直以来二手房的热度要高于新房，也因此在去年限贷政策下受到了较大的影响。在信贷放开后，北京市场也在最后一个月实现反弹翘尾。
相较于二手房的波动，法拍房方面却受到了市场的青睐。瀚海数据研究院统计，2021年北京法拍房市场新增法拍房源6835套，环比2020年的5640套上涨21.19%。成交2905套，成交率54.2%，其中住宅成交率72.43%，别墅成交率50.94%。成交折扣7.9折，其中住宅成交折扣8.2折，别墅7.4折，商办7.1折，全年累计为购房者释放近90亿元购房差价。
法拍房的低门槛也为购房者提供了更多可能性，让原本的刚需用户直接跳到改善型居住，完成“一步到位”的置业梦。
同样，在存量房市场，法拍房也帮助购房者以最大可能性实现“低价好区域”的购房梦想，普通二手房价格往往会因为区域、地段等因素而高居不下，而法拍房却能以市场价7-8折的折扣拿到核心区域的好房，这也成为法拍房越来越受到热捧的重要原因。
2022年也将是房地产市场新的小周期，有意上车的购房者也要抓紧时间，在利好的窗口期出手，尤其是在法拍房市场，虽然捡漏机会要远高于普通二手房，但优质房源的稀缺性也决定了其竞争程度，毕竟好房不等人。
也希望每个购房者都能在2022年入手最适宜的“梦中情房”。
2021年，全国商品房销售面积17.9亿平方米，比上年增长1.9%，较 2019 年增长 4.6%，两年复合增速 2.3%；商品房销售额18.2万亿元，增长4.8%，较 2019 年增长 13.9%，两年复合增速 6.7%。
虽然近两年的房地产市场经历了新冠疫情、政策调整、行业下行等一系列变动，但2021年的整体数据仍然呈现上涨态势。
然而另一方面，2021年的调控“重拳”也让房地产业受伤不浅，各大民营房企不同程度陷入困境，普通购房者贷款难度加大等问题在下半年集中爆发。
如同美股市场一样，作为经济风险的缓冲带，房地产业目前仍是我国重要的支柱性产业，抛却无稽的“夜壶论”，房地产市场仍需要稳中前行。
想买房 这些先想好
就在2021年末，为稳定市场，国家相继出台了一系列“救市”政策，在购房者方面，其中最大利好就是贷款放开及利率、LPR 下调。
从政策角度来看，房住不炒的指导思想不会改变，而“满足购房者合理住房需求”也为整个2022年的房地产市场运行方向备下注脚。因此，对于刚改需求来说，真正的机会来了。
抓住时机。北京的刚需和改善需求正是出手的好时机，目前市场仍处于观望期，买方市场竞争较小，如果已经下定决心买房并有充足的首付款，春节前后正是入手的好时机；
看准区域。对于刚改用户来说，区域的重要性更为突出，是否有地铁线路通达、交通网是否覆盖、周围教育资源商业资源的完善性，都是需要考虑的重点。因此，购房前做好调查和准备十分重要；
高性价比。花少钱办大事对于刚改来说是实打实的需求，但房地产市场“稳”字当头的情况下，买完就涨的可能性越来越小，以北京为代表的一线城市，房子的保值能力仍在，挑选到性价比高的房子其实就是赚到；
尽量一步到位。此点主要针对刚需上车族。对于上车族来说，要珍惜手中的房票价值和购房机会。在尽可能的情况下，尽量向上兼容，买大不买小，买二（居）不买一（居），这样既是拉长了房子的使用周期，同时也能增强居住的体验感和舒适度。而且一旦日后有置换需求，这些条件也将会增加房产的流动性。
决不能错过的好时机
作为存量房市场的北京，一直以来二手房的热度要高于新房，也因此在去年限贷政策下受到了较大的影响。在信贷放开后，北京市场也在最后一个月实现反弹翘尾。
相较于二手房的波动，法拍房方面却受到了市场的青睐。瀚海数据研究院统计，2021年北京法拍房市场新增法拍房源6835套，环比2020年的5640套上涨21.19%。成交2905套，成交率54.2%，其中住宅成交率72.43%，别墅成交率50.94%。成交折扣7.9折，其中住宅成交折扣8.2折，别墅7.4折，商办7.1折，全年累计为购房者释放近90亿元购房差价。
法拍房的低门槛也为购房者提供了更多可能性，让原本的刚需用户直接跳到改善型居住，完成“一步到位”的置业梦。
同样，在存量房市场，法拍房也帮助购房者以最大可能性实现“低价好区域”的购房梦想，普通二手房价格往往会因为区域、地段等因素而高居不下，而法拍房却能以市场价7-8折的折扣拿到核心区域的好房，这也成为法拍房越来越受到热捧的重要原因。
2022年也将是房地产市场新的小周期，有意上车的购房者也要抓紧时间，在利好的窗口期出手，尤其是在法拍房市场，虽然捡漏机会要远高于普通二手房，但优质房源的稀缺性也决定了其竞争程度，毕竟好房不等人。
也希望每个购房者都能在2022年入手最适宜的“梦中情房”。