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300㎡的二环豪宅，为啥要狂降千万出售？地段价值逻辑到底还有多大影响力？
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2022-01-26
随着房地产市场回暖，二手房的价格再回高点。据某二手房网站数据显示，以“墙”著称的万柳书院目前二手房单价已达22w+，且处于无房可售的局面；另一处位于北二环的中骏天宸，单价也已达17w+。
细数这些单价20w的项目不难发现，曾经入市时就是10w+的选手，如今不但价格坚挺，甚至上限还能一破再破。
二环优质标的 直降千万
纵观这些项目的综合评分，恰恰印证了“一线城市+核心区域+软实力”的组合，无论市场如何起落，其坚挺的价值逻辑是真实存在的。
高配二环 绝版区域
在北京，最稀缺的地段不是朝阳和海淀，而是东西二环。作为皇城根儿下的四九城，一直都被视为北京真正的核心与身份象征。经过百年间的发展，两区域几乎成为了绝版的代名词，好地段，好资源，绝版区域也成为了有意豪宅者必争之地。
谈论区域价值，势必离不开其所具有的交通优势。安馨园紧邻北二环，直线距离不足300m，向东可直上机场高速，方便商务出行；公共交通方面，地铁5号线、地铁2号线与地铁8号线，三条地铁线路合围，市内通勤便捷无虞。
二环内区域与北京其他板块最大的不同点，在于其独特的文化底蕴与人文气质，而紧邻被称为“龙脉”的北京中轴线的安馨园，更是集合了北京多个重点文化古迹：小区南面为南锣鼓巷、西南为什刹海公园；东面紧邻国子监、北京孔庙及雍和宫；东北向为皇家祭祀场地坛。
高质量标的 潜力无限
标的为一梯两户直达，南北通透户型，采光通风非常好，附带顶层阁楼，增加使用面积，非常适合全家型居住；园区内仅3栋楼，住户126户，物业管理到位，物业费2.7元/㎡/月，24小时安保，确保住户安全；小区建有中心花园，并设有儿童游乐场，十分适合孩子运动。
小区周边配套成熟，周边有北京市第六医院、鼓楼中医医院、安定门中医院等多个医疗资源；教育资源有：北京第二十一中学、北京第二十二中学、北京第五中学、府学小学等。
此外周边商业成熟，靠近东直门商圈，银座mall、来福士、簋街等餐饮娱乐设施皆在范围内，距离三里屯、太古里、工体等中心商业区约6km，日常休闲娱乐十分方便。
细数这些单价20w的项目不难发现，曾经入市时就是10w+的选手，如今不但价格坚挺，甚至上限还能一破再破。
二环优质标的 直降千万
纵观这些项目的综合评分，恰恰印证了“一线城市+核心区域+软实力”的组合，无论市场如何起落，其坚挺的价值逻辑是真实存在的。
难以复制的资源优势，不可新增的供应，同处北二环的安馨园项目便是其中之一。即将于2月16日上拍的【东城-安馨园3号楼2单元602室】，起拍价1960万，市场价3430万，直降1470万，57折上拍；建面311.87㎡，6室2厅，6.28万/㎡。南北通透户型、无遮挡采光好，复式带阁楼。
高配二环 绝版区域
在北京，最稀缺的地段不是朝阳和海淀，而是东西二环。作为皇城根儿下的四九城，一直都被视为北京真正的核心与身份象征。经过百年间的发展，两区域几乎成为了绝版的代名词，好地段，好资源，绝版区域也成为了有意豪宅者必争之地。
谈论区域价值，势必离不开其所具有的交通优势。安馨园紧邻北二环，直线距离不足300m，向东可直上机场高速，方便商务出行；公共交通方面，地铁5号线、地铁2号线与地铁8号线，三条地铁线路合围，市内通勤便捷无虞。
二环内区域与北京其他板块最大的不同点，在于其独特的文化底蕴与人文气质，而紧邻被称为“龙脉”的北京中轴线的安馨园，更是集合了北京多个重点文化古迹：小区南面为南锣鼓巷、西南为什刹海公园；东面紧邻国子监、北京孔庙及雍和宫；东北向为皇家祭祀场地坛。
高质量标的 潜力无限
标的为一梯两户直达，南北通透户型，采光通风非常好，附带顶层阁楼，增加使用面积，非常适合全家型居住；园区内仅3栋楼，住户126户，物业管理到位，物业费2.7元/㎡/月，24小时安保，确保住户安全；小区建有中心花园，并设有儿童游乐场，十分适合孩子运动。
小区周边配套成熟，周边有北京市第六医院、鼓楼中医医院、安定门中医院等多个医疗资源；教育资源有：北京第二十一中学、北京第二十二中学、北京第五中学、府学小学等。
此外周边商业成熟，靠近东直门商圈，银座mall、来福士、簋街等餐饮娱乐设施皆在范围内，距离三里屯、太古里、工体等中心商业区约6km，日常休闲娱乐十分方便。