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政策松动,个人住房贷款将会全面放开?刚需或现第二春?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-10-22

2021年可谓是房地产的“至暗时刻”,从数百次的调控政策,到房地产企业融资困难,再到普通购房者按揭放款时间拉长,房地产市场在政府与金融管理部门的多重压制下,步履维艰。



国家一系列政策的出台,是基于“房住不炒”的核心思想,但从中央政策下发,到地方真正执行过程中,不乏层层加码,政策执行过激,操作过当的情况。尤其是银行方面,出于自身经营压力与政策要求,在信贷过程中加重了房地产市场的资金紧缩状态,特别是对于普通购房者来说,下半年无款可贷的情况已经影响到了实际的民生。

市场重燃希望

10月20日,中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在“2021年金融街论坛”的书面致辞中指出:“目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。



消息一出,引发了对银行贷款额度放松的预期,市场也闻风而动,22日早间,各大地产股开盘上扬,金地、万科、保利发展等地产企业开盘领涨。

根据银行方面透露,目前针对不踩红线、经营状况较好的房地产企业,银行会进行正常审批和出账。



“保障好刚需群体信贷需求”

21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上强调,要保障好刚需群体信贷要求,要在贷款首付比例和利率方面对首套购房者予以支持。

目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

监管层此次对刚需群体信贷保证的要求,不仅是对市场的利好消息,更使普通购房者重新看到希望。



坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,满足刚需用户的需求也将成为下一阶段的工作重点。尤其是对于当前居民反映强烈的二手房贷款困难、审批时间长的问题,预计将会得到优先解决。

作为刚性需求,住房贷款对于购房者来说尤为重要,伴随着政策松动,银行方面也传来“个人房贷全面放开”的消息,是否意味着目前个人贷款可以放开手脚了呢?

瀚海法拍网金融权证部总监徐彦海表示,虽然目前政策有所松动,但落实到银行执行层面仍需要时间,徐彦海同时指出,目前多数房产按揭贷款卡在总额度受限环节,也使得许多购房者将目光转向了性价比更高的法拍房上。

高性价比刚需选择

根据瀚海数据研究院显示,上周,北京法拍房环比上涨环比上涨139.39%,成交率63.23%,创近10周新高。成交金额5.80亿元,套均成交价734万。共计有428人参拍,套均参拍人数为5.4人。同时,平均成交折扣为7.7折,折扣率连续8周维持在8折以下。



从市场数据来看,法拍市场呈现稳定增长状态,瀚海法拍网分析师认为,其中主因不乏刚需购房者的价格考量、降低改善群体门槛等原因。

法拍房对于刚需来说选择更为多元,价格上优势更为明显。首先,低于市场价20%-30%,在总价上便占有很大优势,尤其是在个人贷款尚未完全开放时期;其次,其税费上相较于普通二手房也更优惠,因此对于刚需购房者吸引力更大。

而随着个人信贷重回正轨,刚需市场将迎来新的增长,同时法拍市场也将释放出更多活力,为真正的刚需购房者提供更为多元、高性价比的房源。