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危机、烂尾、拍卖,恒大前车之鉴、山水文园9套东三环稀缺园林别墅上拍

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2021-09-26

自去年以来,各大地产企业相继出现危机,三条红线压制下,各大房企不同程度地受到了影响。加之银行贷款收紧,房企的资金链也相应出现了缺口,华夏幸福、蓝光发展等知名房企深陷债务危机,而其中以恒大的暴雷最为引人关注。



企业信用破产、融资困难、在建工程停滞、无资金回笼……一系列连锁反应也成为恶性循环,已经购买了恒大项目的消费者则时刻担心烂尾的风险。


相较于风险难以把控、容易烂尾的期房,此次法拍的标的却占有极大优势:不存在烂尾情况,小区位于三环边,区域发展成熟,业主圈层纯粹;同时价格低于市场价的20%,联排别墅直降数百万,是难得的捡漏好时机。
 
稀缺三环别墅 价值几何

在北京土拍地块越来越“边缘”的情况下,处于三环的别墅本就属于稀缺资源,能有高绿化面积同时又能享受便捷生活和交通的别墅更为稀少。即将在10月25日10时上拍标的为朝阳山水文园四期221号楼104号(联排别墅),占尽三环优势,另有园林环境加持。



拍卖标的【朝阳山水文园四期221号楼104号】,建面384.75㎡,4室2厅,全向别墅,地上3层,地下2层,北面有露台,室内中央空调,另有地下室和车库,私密性好;起拍价3133万,市场价3850万,直降717万,8.1折上拍,均价8.1万/㎡。


闹中取静 感受惬意生活

山水文园曾被称为“北京十大豪宅之一”,小区以优异的园林环境而闻名。与北京其他知名别墅区最大不同之处在于其所处的地理位置,周边交通四通八达,有着五纵、两横的三轨交通体系,距离国贸、中国尊等地标建筑仅1.7公里。



在寸土寸金的三环建别墅项目,其珍贵性不言而喻。小区另一大特点即是其园林建造,此次拍卖标的所在的山水文园西园,有自建球场和5万平米私家花园,7千平巨大人工湖在别墅项目中已属罕见,而处在三环边,能感受“结庐在人境,而无车马喧”的惬意生活更是难得。

醇熟城市便利 山水舒适人生

该小区以三环边繁华区的低密度、大户型、特色园林小区而知名。绿地、湖景集中在小区中心区域,小区内建有流水景观,花草树木品种繁多。小区内部道路宽敞整洁,人车分流,地下车库停车,部分户型具有入户私家车库。



小区周边生活配套完善,大型商业设施有永辉超市、乐成中心、燕莎奥特莱斯购物中心,十里河建材城等;小区周围有朝阳医院、首都医科大学附属北京妇产医院(南院区)、北京朝阳急诊抢救中心、北京十里河医院等医疗机构;周边学校有新升小学、乐成国际学校、北京工业大学附属 中学(新升分校)等;东面临近北京欢乐谷,北邻首都图书馆,方便日常休闲娱乐。



小区出行无论自驾还是公共交通都极为方便。公共交通方面,临近地铁10号线与14号线,小区周边还有352 路、368 路、378 路等数十条公交线路;自驾方面,机动车出行经东三环路可连通东四环路、京通快速、机场高速、京沪高速等市政主干道。
 
山水文园同期拍卖自由购
此次拍卖的9套山水文园别墅均为联排别墅,自带车库地下室,各户均为南入户,北向私家花园(个别户型无花园),从私家花园进入小区园区内,在各户的地上三层建有北向室外露台。9套联排别墅均可自由购。