法拍百科
要火！低密纯墅大盘，135-507㎡热销院墅，昌平联排别墅575万，顺义独栋别墅均价2.2万！
活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2021-09-22
毫无疑问，楼市已经进入下半场。在“房住不炒”主基调下，调控政策加码，楼市也逐渐褪去高热态势。虽然一线城市房价依旧居高不下，但人们的购房逻辑已经生变。对于房子的选筹标准已经从纯粹的居住属性转变为居住属性兼得投资属性。尤其是有钱人的选房标准，更加看重稀缺性和不可复制的尊贵属性。
受“限墅令”的制约，叠加土地供应量影响，超低容积率的低密纯墅大盘变动越来越紧俏。从存量市场看，北京已进入“后别墅时代”。买别墅不仅仅是买一个“房子”，而是最大限度的资源占有，也是家庭资产的优化配置。
今天小编精心挑选出10套超高性价比别墅尖货，醇熟的配套、优质的资源支撑，并且具有超低的折扣和超大的差价，是高净值人群不容错过的置业别墅机会！
推荐理由
①核心位置：复地首府雄踞“财富大道”西大望路，距大望路繁华商业区仅1.5公里，周边配套醇熟，紧邻合生汇，生活购物非常方便。小区交通通达，距九龙山地铁站500米，出行便利。
②品质豪宅：小区是低密度豪宅社区，东四环内稀缺上叠别墅，6居室，3-5层，全向采光，一梯一户，对应学校为北京朝阳第二实验小学。
③差价超千万：拍卖标的起拍价2914万元，市场价4500万元，差价高达1586万元，6.5折上拍，月租金11万元。
推荐理由
①繁华地段：润泽庄园是2009年由润泽庄苑房地产开发有限公司开发的城市别墅，是润泽系别墅的开山之举。
②醇熟配套：小区周边有龙德广场、翠微百货、万达国际影城等大型高档商业配套，医疗资源优质，北京航空中心医院、同仁医院朝阳眼科门诊、亚运村医院、安贞医院、亚运村医院呵护业主健康。
③高品豪宅：润泽庄园0.7的容积率在整个京城实属罕见，整个园区内又只有双拼、联排、叠拼三种建筑形式，为国奥板块内首屈一指的纯粹别墅社区。
推荐理由
①中央别墅区：卓锦万代位于朝阳区来广营，隶属中央别墅区，周边有和睦家涉外医院、空港医院、地坛医院等优质医疗资源，还有中西餐厅、赛马场、高尔夫俱乐部等高端配套。
②高档别墅：小区总建筑面积8.45万㎡，绿化用地4.22万㎡。卓锦万代由独栋别墅和Townhouse、会所组成，建筑格局灵活多变，层次多元。小区内设有儿童游乐场，篮球场，网球场，停车场，棋牌室，阅览室，健身房等娱乐设施。
③总价低、差价大：上拍标的起拍价1301万，市场价2800万，4.6折，差价1499万。建面309.46㎡，4室2厅，南北通透，地下1层地上3层，1梯1户，月租金4.5万元。
推荐理由
①温榆河畔：龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，交通便利。东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，西南、东南侧均为200米宽绿化带，西南侧依傍温榆河，有长达1800米的河岸景观线，环境优美。
②高品住宅：小区环境优美，绿化率高，配套齐全，作为顺义高档别墅区，是身份的象征，小区自带会所，幼儿园， 生活非常便利，是宜居之所。
③总价低、差价大：拍卖标的起拍价1122万元，市场价1800万元，差价678万元，6.2折上拍。建面322m²，4室2厅，下叠别墅，月租金3万元。
推荐理由
①位置优越：御墅一期是顺义城区独栋别墅，紧邻裕龙和石园社区的三叉路口。南门有顺1路和顺4路，其中经过西单、隆华、等各大商场，并且顺1路可到达地铁M15号线顺义站。
②墅居典范：北京御墅项目以中西合璧的建筑精神，原创七面光合墅。独特U型半围合设计，形似汉字“凹”型，全天候明室效应。尽收日月星辰光华，光影韵律如诗如画。
③差价大、折扣低：拍卖标的起拍价1089万，市场价2000万，差价911，5.4折。建面493.27m²，5室2厅，南北通透，地下1层地上2层的独栋别墅。
推荐理由
①上风上水宝地：小区位于昌平区百善镇，是京城传统的上风上水之地，北临北六环10余万平米绿化带，西面紧邻沙河大学城，东接规划百善新镇区，南临百葛路，由六环和八达岭高速连接市区。
②生态低密别墅：顺驰林溪占地52万㎡，有独栋、双拼、联排，属原创乡村别墅的风格，围绕水景式中的“林溪七境”为主题和景观轴线，打造京城奥北原生态低密度别墅区。
③ 折扣低、差价大：上拍标的起拍价1002万，市场价1950万，差价948万，5.1折。建面488.13m²，4室3厅，南北通透，地下1层地上2层，月租金2.5万元。
推荐理由
①西山文脉：西山艺境坐拥“三山两寺”的传统西山文脉，三山环抱，藏风聚气。
②配套齐全：小区周边环境优雅，配套齐全。有万亩森林公园、滨河世纪公园、滨河公园、黑山公园、龙泉花园环伺，5万㎡褐石商业，7000㎡双幼儿园，2500㎡半山国际双会所。
③折扣低、差价大：拍卖标的起拍价971万，市场价1500万，6.5折，差价529万。建面279.36㎡，5室2厅，地下1层地上2层的下叠别墅，南北通透，采光和视野佳，1梯2户，月租金1万元。
推荐理由
①中轴线上：华远和墅位于北京大兴南六环磁各庄桥沿南中轴路往南2公里，周围有兴隆寺公园、孙村公园、月季主题公园三大公园环绕，自然环境优美。
②品质豪宅：继裘马都、静林湾等高端项目后，是华远在售的唯一千万级别墅，入市以来，凭借“14米的超大面宽、300㎡的花园、下沉式庭院、2+1全套房设计、新赖特建筑风格”吸引市场高度关注，筑就市场别墅标杆。
③折扣低、差价大：上拍标的起拍价819万，市场价1580万，5.2折，差价761万。建面295.82㎡，5室2厅，南北通透，地下1层地上2层，1梯1户，月租金1万元。
推荐理由
①位置优越：美林香槟小镇位于天竺别墅核心区，位置优越。距温榆河仅800米，紧临机场路和京顺路两大高速专道，周边配套齐全，学校、商场、餐厅、银行一应俱全。
②品质豪宅：美林香槟小镇总占地面积15万㎡，是以联排别墅为主的高尚别墅区。18.3%建筑密度，0.46超低容积率，国际品质burberry风格全精装，有天有地有花园。7.5万㎡流水园林，4200㎡运动主题会所。
③低总价、折扣低：上拍标的起拍价734万，市场价1200万，6.1折，差价466万。建面287.25㎡，4室1厅，南北通透，3-4层，1梯2户，月租金2.5万。
推荐理由
①地段优越：小区位于北五环外北清路上，紧邻贵族学校王府学校。交通便利，快3可到安定门，路经5号线天通苑北站。还有多条公交线路方便出行，北门门口是北清路，往西可以到京藏京新高速，往东可以到京承高速。
②品质社区：小区是半开放式社区，里面配套齐全，有商业、饭店、会所等，主要以独栋为主，户型以大三居、大两居户型为主，最后两排为联排，中间位置为独栋。
③超低总价：上拍标的起拍价510万，市场价575万，建面135.84㎡，2室1厅，1-3层，东南朝向，一层客厅朝南，二层大客厅，三层有大露台，带40㎡小院。
受“限墅令”的制约，叠加土地供应量影响，超低容积率的低密纯墅大盘变动越来越紧俏。从存量市场看，北京已进入“后别墅时代”。买别墅不仅仅是买一个“房子”，而是最大限度的资源占有，也是家庭资产的优化配置。
今天小编精心挑选出10套超高性价比别墅尖货，醇熟的配套、优质的资源支撑，并且具有超低的折扣和超大的差价，是高净值人群不容错过的置业别墅机会！
推荐理由
①核心位置：复地首府雄踞“财富大道”西大望路，距大望路繁华商业区仅1.5公里，周边配套醇熟，紧邻合生汇，生活购物非常方便。小区交通通达，距九龙山地铁站500米，出行便利。
②品质豪宅：小区是低密度豪宅社区，东四环内稀缺上叠别墅，6居室，3-5层，全向采光，一梯一户，对应学校为北京朝阳第二实验小学。
③差价超千万：拍卖标的起拍价2914万元，市场价4500万元，差价高达1586万元，6.5折上拍，月租金11万元。
推荐理由
①繁华地段：润泽庄园是2009年由润泽庄苑房地产开发有限公司开发的城市别墅，是润泽系别墅的开山之举。
②醇熟配套：小区周边有龙德广场、翠微百货、万达国际影城等大型高档商业配套，医疗资源优质，北京航空中心医院、同仁医院朝阳眼科门诊、亚运村医院、安贞医院、亚运村医院呵护业主健康。
③高品豪宅：润泽庄园0.7的容积率在整个京城实属罕见，整个园区内又只有双拼、联排、叠拼三种建筑形式，为国奥板块内首屈一指的纯粹别墅社区。
推荐理由
①中央别墅区：卓锦万代位于朝阳区来广营，隶属中央别墅区，周边有和睦家涉外医院、空港医院、地坛医院等优质医疗资源，还有中西餐厅、赛马场、高尔夫俱乐部等高端配套。
②高档别墅：小区总建筑面积8.45万㎡，绿化用地4.22万㎡。卓锦万代由独栋别墅和Townhouse、会所组成，建筑格局灵活多变，层次多元。小区内设有儿童游乐场，篮球场，网球场，停车场，棋牌室，阅览室，健身房等娱乐设施。
③总价低、差价大：上拍标的起拍价1301万，市场价2800万，4.6折，差价1499万。建面309.46㎡，4室2厅，南北通透，地下1层地上3层，1梯1户，月租金4.5万元。
推荐理由
①温榆河畔：龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，交通便利。东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，西南、东南侧均为200米宽绿化带，西南侧依傍温榆河，有长达1800米的河岸景观线，环境优美。
②高品住宅：小区环境优美，绿化率高，配套齐全，作为顺义高档别墅区，是身份的象征，小区自带会所，幼儿园， 生活非常便利，是宜居之所。
③总价低、差价大：拍卖标的起拍价1122万元，市场价1800万元，差价678万元，6.2折上拍。建面322m²，4室2厅，下叠别墅，月租金3万元。
推荐理由
①位置优越：御墅一期是顺义城区独栋别墅，紧邻裕龙和石园社区的三叉路口。南门有顺1路和顺4路，其中经过西单、隆华、等各大商场，并且顺1路可到达地铁M15号线顺义站。
②墅居典范：北京御墅项目以中西合璧的建筑精神，原创七面光合墅。独特U型半围合设计，形似汉字“凹”型，全天候明室效应。尽收日月星辰光华，光影韵律如诗如画。
③差价大、折扣低：拍卖标的起拍价1089万，市场价2000万，差价911，5.4折。建面493.27m²，5室2厅，南北通透，地下1层地上2层的独栋别墅。
推荐理由
①上风上水宝地：小区位于昌平区百善镇，是京城传统的上风上水之地，北临北六环10余万平米绿化带，西面紧邻沙河大学城，东接规划百善新镇区，南临百葛路，由六环和八达岭高速连接市区。
②生态低密别墅：顺驰林溪占地52万㎡，有独栋、双拼、联排，属原创乡村别墅的风格，围绕水景式中的“林溪七境”为主题和景观轴线，打造京城奥北原生态低密度别墅区。
③ 折扣低、差价大：上拍标的起拍价1002万，市场价1950万，差价948万，5.1折。建面488.13m²，4室3厅，南北通透，地下1层地上2层，月租金2.5万元。
推荐理由
①西山文脉：西山艺境坐拥“三山两寺”的传统西山文脉，三山环抱，藏风聚气。
②配套齐全：小区周边环境优雅，配套齐全。有万亩森林公园、滨河世纪公园、滨河公园、黑山公园、龙泉花园环伺，5万㎡褐石商业，7000㎡双幼儿园，2500㎡半山国际双会所。
③折扣低、差价大：拍卖标的起拍价971万，市场价1500万，6.5折，差价529万。建面279.36㎡，5室2厅，地下1层地上2层的下叠别墅，南北通透，采光和视野佳，1梯2户，月租金1万元。
推荐理由
①中轴线上：华远和墅位于北京大兴南六环磁各庄桥沿南中轴路往南2公里，周围有兴隆寺公园、孙村公园、月季主题公园三大公园环绕，自然环境优美。
②品质豪宅：继裘马都、静林湾等高端项目后，是华远在售的唯一千万级别墅，入市以来，凭借“14米的超大面宽、300㎡的花园、下沉式庭院、2+1全套房设计、新赖特建筑风格”吸引市场高度关注，筑就市场别墅标杆。
③折扣低、差价大：上拍标的起拍价819万，市场价1580万，5.2折，差价761万。建面295.82㎡，5室2厅，南北通透，地下1层地上2层，1梯1户，月租金1万元。
推荐理由
①位置优越：美林香槟小镇位于天竺别墅核心区，位置优越。距温榆河仅800米，紧临机场路和京顺路两大高速专道，周边配套齐全，学校、商场、餐厅、银行一应俱全。
②品质豪宅：美林香槟小镇总占地面积15万㎡，是以联排别墅为主的高尚别墅区。18.3%建筑密度，0.46超低容积率，国际品质burberry风格全精装，有天有地有花园。7.5万㎡流水园林，4200㎡运动主题会所。
③低总价、折扣低：上拍标的起拍价734万，市场价1200万，6.1折，差价466万。建面287.25㎡，4室1厅，南北通透，3-4层，1梯2户，月租金2.5万。
推荐理由
①地段优越：小区位于北五环外北清路上，紧邻贵族学校王府学校。交通便利，快3可到安定门，路经5号线天通苑北站。还有多条公交线路方便出行，北门门口是北清路，往西可以到京藏京新高速，往东可以到京承高速。
②品质社区：小区是半开放式社区，里面配套齐全，有商业、饭店、会所等，主要以独栋为主，户型以大三居、大两居户型为主，最后两排为联排，中间位置为独栋。
③超低总价：上拍标的起拍价510万，市场价575万，建面135.84㎡，2室1厅，1-3层，东南朝向，一层客厅朝南，二层大客厅，三层有大露台，带40㎡小院。